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本报记者 陈小瑛 深圳报道
6月2日，《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)全文向社会公布，意味着该法规正式生效实施。
细节未出，哪些小产权房能转正呢？业内人士认为，这又将是一场利益博弈之争，如果对商品房影响太大，是政府不愿看到的。
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根据《决定》的初步方案，对于历史遗留违建确权后，将核发商品性质' 房地产证和非商品性质房地产证两种，深圳市人大常委会常务副主任李华楠也表示，在处理违建的新突破上，将给予部分违建“临时使用权”。
根据深圳的有关规定，每个农民只能在100平米的土地上盖480平米的房子，如果超出就属违建，业内人士认为，现在市政府可能着力解决的是这一部分。
英联国际不动产董事长郭建波对记者说，在深圳关外，基本上到处都遍布着农民房，这些房子建设都不需要通过政府同意，所以盖的再多对政府财政也没有直接的好处。不过小产权房要拆除十分困难，所以深圳历届政府都不愿意解决。但随着关内的发展达到饱和状态，城市化进程的发展，必然迫使深圳往关外发展，土地问题不能再拖。
一次性让违建房都转正是不可能的，深圳小产权房的数量比商品房要多得多，选择哪些房子先解决？以什么标准来解决？这才是大家关注的核心。
细节决定商品房冲击大小
如果转正是给每一个业主发一个房产证，就意味着可以上市
流通买卖，可以拿房产证去银行贷款，这对商品房的冲击将是致命的。但如果是一栋楼或者是一个小区楼盘，即通常所说的集资房，只发一个房产证，就不具备商品房的属性，对商品房的影响就会小很多。深圳资深房地产研究员竹之友对记者说，不论是个人还是集体，此次对部分违建予以转正的改革，都会影响整个房地产市场。如果给集资房发集体房产证，也就意味着承认集资房的合法使用权，只要不被拆除，购房者去买这类房子也是可以放心居住的。这也就会影响原本打算购买商品房的群体，转而买集资房，商品房客户群体减少的话，商品房价也会下跌。
《决定》的风险评估报告指出，根据委托机构的初步统计，深圳的房地产市场需求较大，而最终可以办理商品房性质房地产证的违法建筑数量相对较少，并且考虑到住宅类违建无论在规划、环境等方面都不如普通商品房，因此在对商品房市场可能造成的冲击方面，不会带来风险。
此评估报告引起了各方的争论。“农民房违建的情况基本上是大同小异，如何确定给哪些发房产证呢？要么都不放开，一旦放开，就不可能只有极少数。” 福田区水围村一业主对记者说。
“炒家已在准备低价处理货了，他们不怕物业税，不怕调控，不怕加息，就怕房子过多。” 炒房客吴先生告诉记者，如果小产权房转正，宝安区沙井模式在龙华重现，灾难性影响肯定到来，炒家会低价甩掉他们除了自住的所有物业，大量二手楼放盘。
