银行收紧二套房贷7折优惠 称要抑制投资性需求顺水鱼财经

究竟是传言还是“山雨欲来风满楼”呢？带着这样的问题，记者致电杭州一些银行信贷部了解二套房最新政策。

A 第二套的7折优惠将收紧

记者致电杭州某国有银行支行房贷负责人求证此事时，该人士称，近半个月来，该支行已停止对外接单，加紧处理存货，并说二套房政策可能有变。记者追问，是否是第二套房贷要收紧？该负责人没有直接承认，但也没有否认。

去年，随着楼市的日渐低迷，杭州各大银行为争抢市场份额，自行调低了二套房贷的门槛。今年春节后，更是放闸。在这一政策的执行上，国有银行相对股份制银行更为宽松，只要首套房贷款还清，第二套房无论面积大小，多可执行7折利率。而股份制银行则相对谨慎，某股份制银行房贷负责人告诉记者，如果第一套房贷还清，第二套利率根据客户情况，执行0.71~1.1倍的利率。即只要有征信记录，第二套房最低是7.1折。

现行政策是否有变呢？记者询问了两家国有银行的信贷部门。一家表示，只要第一套房贷已还清，目前仍可按照首套房执行7折优惠利率。而另一家原先执行7折利率的支行明确说现在暂停办理了。

“股份制银行对第一套还清的第二套房一直没有执行7折利率，变化不大，但国有银行近期有收紧迹象。”某股份制银行房贷负责人这样告诉记者。

如果第一套房贷没有还清，根据现行银行的执行情况，打7折利率的可能性更小了。

某国有银行房贷部人员告诉记者，按照它们银行的政策，在第一套房贷款未还清的情况下，购买第二套房，如果面积在140平方米以上，且面积大于第一套时，该行将其划分为改善型住户。同时又是该行金卡客户时，可以享受首付最低3成，利率7折。如果购买的第二套房面积在140平方米以下，但还是比第一套住房面积大时，仍属于改善型住户，同时又是该行金卡客户时，可以享受首付最低3成，利率7折。如果第二套房面积小于140平方米，且小于第一套住房面积时，首付最低4成，执行基准利率。这位人士表示，接下去的政策可能有变，无论是否是140平方米以上，7折的优惠可能都会取消。

B 目的是为抑制投资性需求

虽说已有银行近期收紧二套房贷，但有银行负责人告诉记者：“收紧这个事情说了有一两个月了，现在还没具体的书面政策下来。”银行界人士表示，大家都在观望，等待这一政策的明朗化。

根据中国人民银行昨天公布的数据，今年一季度，人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，为历年所罕见。而5月份，人民币当月新增6645亿元。今年前几个月贷款额度的猛增会否是导致这一收紧政策的导火索？

某股份制银行房贷负责人认为，“现在3季度的贷款指标还没有公布，说贷款指标的原因为时过早，但银行要控制风险。毕竟，杭州的楼市自从三月份回暖以来，一直处于上升期。现在每天成交的新房和二手房都有数百套。这个时候，银行就要注意把握一个度，鼓励自住刚性需求。”

另一银行界人士则认为，近期投资性需求的大量入市值得警惕。根据某股份制银行对近一个月来房贷客户的梳理，发现外地户口的购买者占了50%以上的比例。“外地人购房以投资为主，这股虚火值得警惕。”

某开发商则认为，二套房贷收紧针对的是投资性需求。现在各家银行为争夺市场份额，二套房贷政策的执行过于混乱。如果银监会关于收紧二套房贷的政策明确下来，投资性需求被打压，对近期楼市的迅猛上升势头还是有影响的。