沪高端楼盘领涨投资需求抬高房价顺水鱼财经

汤臣一品两天卖9套 超过此前4年销量

曾号称中国最贵的豪宅汤臣一品在过去的4年中才卖了7套，而在本周的两天时间内，就卖掉了9套，两天的销售业绩，比过去4年的还多。汤臣方面透露，从目前意向客户的情况来看，预计6月的成交套数可能会有十多套。

其实不仅是汤臣一品，进入6月后，几乎上海所有的高档住宅都突然变得炙手可热起来。专家认为，豪宅受追捧说明各种层次的投资需求均已入市，这可能会令上海' 房产成交价格短期直线上升。台庆房产副总经理陈史翎认为，投资客入市拉高豪宅价格后，中、低端住宅价格随之将被拉高。而如果房价涨幅过快，政府相关部门将可能出台新的调控政策。

长达4年都少人问津的汤臣一品，突然变得热销起来。

这幢天价豪宅自2005年开盘以来，4年才卖出去7套房子。6月中旬汤臣集团推出了汤臣一品C栋的新房源，推出新房源后一周，6月22日这天就签售了5套房，成交价都在10万元/平方米以上。6月23日该楼盘又签约了4套，两天内售出9套。而在24日，该楼盘又预订出去4套。

其实，汤臣一品的“解冻”是在上海高档住宅成交火热的背景下凸现出来的。“从汤臣一品3天热销13套房来看，' 房地产的投资性需求已经达到了一定的高度。”华燕置业市场部总监冯伟表示，从郊区的别墅到内环内的高档公寓，上海豪宅市场变得越来越“热”。

方方房产工作室6月15日-6月21日的监测数据显示，这一周上海市商品房成交量约45万平方米，与上一周持平。虽然商品住宅仍然占了成交量的近七成，但高端公寓和别墅成交量明显变大，相比上一周分别增加了30%与33%。

“投资客也开始升级了。”冯伟告诉记者，5月份入市的多为一些国内的个人投资者，而现在香港、台湾地区的投资客以及部分海外人士也加入到购买上海豪宅的行列之中。最近有报道称，来自欧美的投资者也重新杀回上海房产市场。

从监测数据来看，5月份上海2.5万元-3万元/平方米的一手住宅成交了187套，这个价位的房子是上海所有单价区间中，成交量增幅最大的。预计6月该区间的一手住宅将成交312套，环比5月增长43%。

“一部分产业资本也加入到购房大军中了，现在很多资本在找出路。”上海社会科学院房地产中心研究员顾建发指出，社科院在做市场调查时发现，虽然国家为振兴经济而放松了银行信贷，也加大了对中小企业的扶持力度，可很多生产类的企业仍然对未来不太乐观。“他们认为短期内看不到增长的空间。”但同时另一方面，房地产行业的复苏速度却远快于其它行业，这些资本认为短期内可以把资金投入到房产行业中获得更多的利润。