广州郊区楼盘：置业“黑马” 现在爱你不容易顺水鱼财经

巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 单盘销售TOP10郊区占8席

据阳光家缘统计，今年1~6月份，广州十区一手住宅交易登记累计428.2万平方米，总交易金额为365.82亿元。其中，中心六区累计成交面积为220.65万平方米，占全市51.53%，番禺、花都、南沙、萝岗四区总成交面积为207.55万平方米；而在成交金额方面，中心六区和远郊四区则分别为240.73亿元和125.09亿元。若加上增城、从化两市，郊区置业的成交量则遥遥领先于中心城区。

从单盘成交情况来看，今年1~6月份，郊区' 楼盘更是出尽风头。某网站据阳光家缘系统的数据统计得出，上半年广州单盘成交排行榜的前十位中，位于郊区的楼盘占据了其中的八席位置，仅有中环广场、' 富力桃园两大项目属于真正意义的市中心楼盘。其中，排在头位的碧桂园' 凤凰城上半年的成交量达到2773套，甚至超过了荔湾、越秀、黄埔三个区的成交量。

尽管中心城区楼盘大多因个盘货量少未上榜，但在一定程度上也反映出消费者对规模大、货量充足、选择空间大的郊区楼盘的青睐。特别是在中心城区' 房价日益高涨的情况下，大批首次置业者不得不把目光转向价格相对低廉的郊区。

中原地产项目部总经理黄韬日前表示，下半年，广州一手住宅呈现的态势是总体供应大于需求，但中心城区可开发建筑用地持续减少、供应偏紧，大部分货量将集中在郊区。多家知名中介机构发布的数据显示，今年下半年广州一手住宅新增供应量超过3万套，郊区的供应量超五成，可售货量最多的是花都区和番禺区。花都新华镇城区、番禺市桥、华南板块、花都山前大道、金沙洲等板块供应量相对较大。

据合富辉煌统计数据显示，目前,广州在建的项目如按正常施工及推售进度，下半年将新推出商品住宅超过32000套，加上上半年剩下的28000套余货，整个下半年广州市十区商品住宅可售货量高达61000套。另据中原地产监测数据显示，下半年广州十区内一手住宅新增供应约3.3万套，约430万平方米，其中花都、番禺、天河三区的新货均在70万平方米以上，合计占全市的一半以上。而越秀、荔湾老城区，不仅新盘少，货量也相对少，一个项目不过几十套，郊区一个大项目便可达上千套。

另记者近期走访还发现，郊区在售楼盘数量不仅相对较多，而且产品相对丰富，包涵别墅、普通商品房、限价房等多种类型，可以满足不同人群的置业需求。南沙境界、南沙奥园都推出了55平方米的左右的公寓，一套50多平方米的单位使用空间可达60多平方米，销售价格在4500元/平方米左右。' howImage('stock','2_000975',this,event,'7570') 科学城(' 000975,' 股吧)板块和金沙洲板块还有限价房项目和性价比较高的别墅单位。正是因此，知名地产专家吴定金预测，下半年相当一部分有着刚性住房需求的市民会选择在郊区置业。

市国土房管局公布了6月份楼价最新数据，上个月广州市一手楼均价达到9676元/平方米，环比上升15.4%。与此相对的是，郊区楼盘价格仍处于低谷，不少洋' 房产品“4”字头仍有交易，在CBD只够买套小公寓的钱可在从化花都等地买别墅。

在广园东板块，聚集了碧桂园、合生、' howImage('stock','1_600628',this,event,'5370') 新世界(' 600628,' 股吧)、锦绣香江、金地四大地产巨头，该区域楼价也在这场竞争中徘徊不前。据悉，五大楼盘目前价格普遍在5000元/平方米左右，不少洋' 房产品“4”字头仍有交易。广州新塘' howImage('stock','1_600628',this,event,'5370') 新世界(' 600628,' 股吧)花园推出最后100套全新“万象苑二期”产品，售价为3965元/平方米起。翡翠绿洲森林半岛五期均价5800元/平方米，锦绣香江“空中”系列升级版“九米天际墅”价也不过7500元/平方米。同时，合生湖山国际洋房价格在5500~7200元/平方米，最低价4800元/平方米。去年多次成为月销售冠军的碧桂园凤凰城将在8月初推出新别墅组团“映山”，均价为5100元/平方米。金地荔湖城在近期加推的一线宽景观湖单位，价格也只在6000元/平方米左右（带' 装修）。

随着富力·泉天下、方圆明月山溪、珠光流溪御景三大别墅新盘的入市，从化板块掀起了别墅风潮，泉天下首批山水美墅均价为7000元/平方米，少数单位甚至“6”字头成交。独栋别墅价也在8000元/平方米左右。与之相邻的方圆明月山溪首推的“文明里”组团共有92套独栋和联排产品，均价8000元/平方米，还附送76-250平方米的私家花园。东方夏湾拿日前推出小面积新品别墅预计价格在7000元/平方米左右，一套总价不超过100万，而100万在珠江新城只能买个40平方米的单身公寓。