二套房贷收紧楼市退烧 房地产好了伤疤忘了疼顺水鱼财经

17日，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防' 房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而此前的6月22日，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。时隔近一个月，关于“二套房贷”收紧的消息接连出台，之前市场上的传闻变成了事实，社会各界如何看待“二套房贷”收紧？这又会对房地产市场产生怎样的影响？

关于二套房贷收紧的政策，最初是由' 房产中介传出来的。银监会的最新消息出台后，房产中介有没有收到银行最新规定呢？南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，“已经得到了二套房贷将全面紧缩的消息。”然而记者采访发现，一些房地产开发企业得到的二套房贷信息与流传的有所偏差。“上上周我们得到的消息是马上要收紧二套房贷，但上周银行却通知我们不会完全收紧，至多是打七折还是打八折的区别。”某地产人士说。

而各家银行操作反应也不一样。“如果你符合我们行优质客户的条件，利率还是可以优惠的。”某国有大行相关人士说。某股份制银行一客户经理告诉记者：“现在查得很严，首付肯定不能低于四成，利率通过房贷产品最低可以达到基准利率，不能再下浮了，否则我的饭碗不保了。”

但是也有银行严格执行二套房政策，中行江苏省分行某客户经理告诉记者，不仅对现有的二套房贷严格审查，就连以前已实行7折利率的二套房贷客户也将“推倒重来”，重新审核后不符合要求的，将会重新办理。

早在2007年银监会就出台文件规定了首付四成、利率1.1倍的标准，银监会也一直强调这个标准。不过，在实际操作过程中，商业银行却出现了屡屡放松。仔细分析银监会最新的两个要求，其内容略有差异。6月份的《通知》中在强调了严格执行关于房地产业的三个文件后，还单独提出、特别强调了商业银行不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。而17日银监会主席刘明康的讲话中，除了强调首付比例外，还强调了贷款利率不得随便降低。不过，在去年12月国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确表示，对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。这也是目前商业银行对于利率还有一定优惠的理由。