京城楼市怎一个涨字了得顺水鱼财经

8月8日、9日,京城楼市共有14个项目扎堆开盘,环比上涨100%。这些新开盘项目带来了3004套商品房供应。与此同时,新开盘项目销售均价继续上涨,部分开发商公布的开盘价格与之前承诺给业主的价格落差较大,引起部分购房人不满。本刊记者在上周末分七路,前往各开盘现场,进行了相关调查。

金色漫香林:价格上涨17%

8月8日上午9时,金色漫香林当天推出8层电梯洋房。项目负责人介绍,该项目平时来看房的人就很多。由于开盘策略的不同,所以不会出现人员暴增和冷淡的场面。

在场意愿购房的一对老夫妻表示,项目作为改善型的住宅是个不错的选择,只是价格由11500元/平方米涨到13500元/平方米,上涨了17%,还要再考虑一下。

鸿坤理想城:售价上涨22%

项目介绍

位置:

开盘起价:12000元/平方米

8月9日上午不到9时,位于大兴区西红门的鸿坤理想城售楼中心里已经门庭若市。等待摇号的准业主李小姐表示,这次开盘虽然价格有些高,但是她看好理想城两年后的发展,具有一定升值潜力。

而一大早从北五环赶来的一对夫妻则有不同看法。他们表示关注理想城已有半年时间,从均价9800元/平方米涨到12000元,涨幅达22%,有些超出他们的承受范围。

卡夫卡公社:2000人争购250套房

项目介绍

位置:朝阳区朝阳北路,黄渠村。

开盘均价:16000元/平方米

开盘数量:1号楼与2号楼

开盘户型:套型面积一居31-36平方米,两居38-46平方米,三居47平方米均有。

物业类型:住宅、5.48米loft公寓

现场播报

卡夫卡公社当天只针对已经登记并缴纳2万元意向金的选房客户,其他看房人甚至不予接待。售楼处入口已贴好有选房资格的购房人的号码,而“上榜”的选房者必须要绕过铁皮围挡,才能进入售楼处参加摇号选房。

当天卡夫卡公社大约推出250套房源,而已经缴纳意向金的客户多达2000多人。张先生告诉记者,他从6月份就开始关注这个项目了,从最初的38万元每套(单价折算约为13000元/平方米)起价,到当天开盘的最高价格18000元/平方米,尽管部分产品不同,但价格跨度依然令人咋舌。

太阳公元:均价每平方米涨万元

项目介绍

位置:朝阳区北三环向北800米

开盘均价: 28000元/平方米

开盘户型:户型为174平方米的三居和218平方米的四居。

物业类型:住宅

现场播报

8月8日下午4点30分,东北三环边

太阳公元当天所推出的96套房源均价高达28000元/平方米,尽管如此,依然全部认购完毕,认购金额高达5亿元。而未能选上房的购房者,只能顺延到下一次开盘,或者选择退款。部分购房人对太阳公元过快的上涨价格表示极度不满。

据北京市' 房地产交易管理网数据显示,太阳公元4月份开盘的成交均价是18236元/平方米,5月份部分房源价格攀升至24051元/平方米,本次开盘均价更是高达28000元/平方米。

远洋一方:开盘价格超预期引不满

项目介绍

位置:朝阳八通线双桥站和管庄站之间南侧京通快速路会村出口南800米

开盘均价:13500元/平方米

开盘数量:548套

开盘户型:64-116平方米多户型洋房

物业类型:住宅、花园洋房、景观公寓

现场播报

位于朝青板块的' 远洋一方项目当日共推出548套房源,但是6月初购买了“魔法卡”的消费者就达3000多人,严重的供不应求让业主抱怨连连。

王女士原本在6月初已经购买了一套' 北京新天地项目的房子,当时' 房价为1.05万元/平方米,但是远洋一方项目承诺房价不超过1.1万元/平方米,莫大的诱惑以致她毅然卖掉老房子并退掉北京新天地的房子,筹备好款项就等远洋一方开盘。谁知8日那天并没有排上号,房价却涨了至少3000元/平方米,交房时间也由原本承诺的明年10月推迟至2011年5月。

远洋地产(企业专区,旗下' 楼盘)销售总监肖劲坦言,尽管公司对市场的误判导致了很多消费者经济上的损失,但因为是市场因素,所以公司没办法为他们负责。而当问及交房时间延后的具体原因时,他说:“我也不知道,可能是工期排的吧。”

优品国际公寓:价格略有提升

项目介绍

位置:东三环华威桥东300米

开盘均价:17000元/平方米

开盘数量:12号楼50套

开盘户型:一居86平方米,二居100平方米、113平方米,三居118平方米、128平方米

物业类型:住宅

现场播报

8日上午9点,优品国际公寓12号楼开盘销售。据工作人员介绍,当天共推出房源50套,而到场参加摇号人数已达260多人。据了解,此次开盘均价为17000元/平方米,与7月20日开盘均价16800元相比,有小幅提升。

一位从山西坐飞机连夜赶来选房的许先生坦言,自己关注该项目好几年了,如果再不购买,担心价格还会上涨。另一位购房者黄女士表示,她目前住在附近的松榆里小区,今天是为儿子购置婚房,她坦言自己从今年3月开始关注该项目,综合比较之后,选择了一套113平方米的两室两厅两卫。

现场销售人员表示,项目预计9月还会推出16号楼,多为大户型产品,价格应该不会有太大变动。

首城国际中心:均价每平方米涨3000元

项目介绍

位置:朝阳区双井桥东600米

开盘均价:18000元/平方米

开盘数量:D22#楼、B8#楼,共494套

开盘户型:85-89平方米两居以及88平方米小三居。

物业类型:住宅

现场播报

首城国际中心已经是第六次开盘。据现场销售人员介绍,此次推出D22#楼和B8#楼,共494套房源。本次开盘均价为18000元/平方米,与今年4月份开盘均价15000元/平方米相比,上涨了3000元/平方米。

尽管价格上涨不少,不少购房者依然选择“出手”。至上午10时,推出的494套房源仅剩顶层和底层可售。据项目相关负责人介绍,在购买者中,自住需求的购房者占大多数,其中大部分为首次' 置业者。由于项目以小户型为主,且周边交通便捷,配套设施齐全,尽管价格有所上涨,不少在CBD工作的年轻人仍青睐该项目。项目负责人同时透露,明年可能还会推出C区的大户型,供改善性需求的购房者选择。