租金回本需83年 京城部分房源丧失投资价值顺水鱼财经

业内人士认为宽松货币政策经济向好等因素决定' 房价不可能大跌

8月以来，北京楼市虽然成交价格依然在高位攀升，但商品房、' 二手房成交量双双下降，其中商品房住宅同比下滑9．25％，二手房住宅下滑6．05％。楼市是否面临拐点成为当下关注的焦点。

有业内人士提出，目前的市场价格已经达到了恐怖的地步，在' 房贷政策从紧信号下，卖旧买新群体锐减，需求明显下降，观望情绪开始，楼市拐点已经初现端倪。

经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 中大恒基分析人士认为，现在疯狂的房价迫使需求无力问津楼市。目前的市场一面是成交量的开始下滑，一面是房价的暴涨，预计在无大政策出台的影响下，北京的楼市将上演一场持久战，预计9、10月前因为楼市供应的影响，或可继续价量双涨的短期情况。但目前北京的' 房地产项目价格上涨的幅度早已偏离了商品价值，而且差距非常大。理性的回归已经不远。目前，北京的租售比已突破1∶500，京郊通州租售比达1∶650，燕郊则高达1∶1000，租金回本已需83年，为泡沫化最明显区域。该机构判断，对于均价动辄过万的郊区房源，' 投资价值已不具备，京郊将是此次拐点最先出现的地方。

但业内也有不少人士认为，如今政府方面对' 房地产市场采取的是“引而不发”的策略。实际政策并未发生逆转，“从紧”也谈不上。住房和城乡建设部已露出消息，近期不会出台房地产的调控政策。楼市大跌的可能性是不存在的。

21世纪不动产认为，当前楼市处于“敏感期”，任何政策的风吹草动都会被放大，甚至出现被误读。7月17日,银监会主席刘明康表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“' 二套房”标准。于是，市场普遍传闻，金融机构将收紧二套房贷款，甚至夸大为多家商业银行已停止二手房贷款。

随后银监会申明，从来没有放松过对二套房贷款的政策要求，因此，也不存在收紧的说法，只是对执行既往政策的一种强调而已。

央行8月5日发布《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》，提出要对宽松的货币政策“动态微调”，这也被视为是针对房地产信贷政策的一个巨大变化。但央行副行长苏宁8月8日在国新办新闻发布会上解释说，“微调”不是对货币政策的微调，是对货币政策的操作、货币政策的重点、力度、节奏进行微调，是通过市场化的手段进行，而不是规模控制的方法来实现。实际上央行每月、每周、每天都在根据市场的情况进行微调。即使货币政策微调，也是整个货币政策，而不是单单针对房地产市场。

8月初，国家税务总局下发了一份加强税收征管的通知，要求确保完成今年税收收入增长预期目标。文件出台的背景是，按照上半年的速度，实现全年税收增长目标有一定困难。通知要求加强税收征管，提到了房地产业，但这只是其中的一个内容，却被有关人士和专家强调似乎是有针对性的“加强房地产税收征管”。

而国土资源部早在去年就已布置的第二次全国' 土地调查的普查性工作，主要目的是为了掌握基础性土地数据，也并非少数业内人士理解成的针对房价、地价过高而采取的专门行动。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为，国家部委的一些常规性通知和工作，被误读为针对房地产市场的一种调整，这是因为楼市经过上半年的眩目增长，业内人士对下半年市场前景存有矛盾心态的反映。很多人认为这种爆发性增长难以持续，尤其是房价的暴涨，肯定会招致中央政府部门的强力调控，但实际上有关房地产市场的政策，目前并未发生根本性变化，近期出台的所有政策并不是针对房地产市场。而住房和城乡建设部也传出最新消息称，近期不会出台针对房地产市场的调控政策。这表明，中央政府部门至多是在密切关注房地产市场，而还没有到要对楼市政策进行根本性调整的时机。

孟奇认为，从房价来看，管理层缄默，政策真空，说明调控部门对目前楼市趋势尚未到达无法容忍、不得不使出刹手锏的程度。虽然货币政策微调，但总体宽松政策不变，经济向好，企业效益回升，这些重要因素决定了房价不可能大跌。