探寻深圳豪宅火热背后：2个月价格涨幅达三成顺水鱼财经

按照楼市周期性分析，一个住宅产品的兴衰大多要经过约5年的周期。然而，在货币宽松政策、产业振兴规划等宏观政策呵护以及深圳强劲的购买需求下，仅仅用了两年，深圳豪宅市场再现红火景象。

一个豪宅投资客说，“2个月时间，我购入的豪宅价格涨幅已达三成。”这位投资客表示，5月份，他购入华侨城波托菲诺天鹅堡一套220平方米的单位，总价550万元，上周末中介告诉他，刚刚成交的一套同户型已经卖到720万元，价格已经超过3.2万元/平方米。华侨城波托菲诺天鹅堡高层，在去年底曾跌至过2万元/平方米，与现在的价格相比，半年多时间涨幅已达60％。

豪宅价格的动荡化、豪宅区域的泛化、豪宅面积的模糊化，可以说构成了今年豪宅市场的三大主题，且豪宅价格不断攀升，一直高居难下，为什么深圳的豪宅市场如此火红？值得业界和广大购房者关注。

“豪价”背后的真相

“豪量”背后的数据公寓今年“豪”起来

上半年来自市场的信息是，深圳豪宅纷纷开出“豪华价”：一平方米两三万元只是刚起步，七八万元也很常见。南山后海填海区的两个楼盘尚未发售，但销售人员称价格将在3万元／平方米左右。罗湖华润幸福里的精装修公寓，去年向业界透露定价将超过4万元／平方米时，引起强烈的质疑，如今销售价格超过4.7万元／平方米以上。在南山华侨城，业内人士透露，近期有波托菲诺天鹅堡的顶层复式二手房成交，200多平方米卖到2000万元，价格已经超过7万元／平方米，因此预计旁边即将发售的波托菲诺纯水岸复式，定价可能到5万元／平方米。而在盐田区的东部华侨城天麓别墅，均价达到8万元／平方米。

豪宅之所以能“豪”起来，不外乎仰仗其得天独厚、无与伦比的自然景观等珍贵稀缺资源，诸如山、海、湖、河、渠，诸如石、林、果等，而这些资源都成为支撑豪宅“雄起”的原动力。

除了对资源的极度占有，豪宅“豪华价”的另一个有力推手是投资客。“豪宅涨得这么快，有投资者炒作的因素。”深圳中原地产总经理李耀智表示，“买一套800万元的豪宅，比买10套80万元的普通住宅还要涨得快，所以很多投资客涌入豪宅市场。”