政策撑腰 开发商底气十足看涨楼市顺水鱼财经

楼市在今年前9个月经历了一番过火的表现,价格一度达到了2007年最高峰值,楼市在金九银十之际再次引发涨跌之争。本报月初率先预测《中国楼市酝酿M头？》在第三届夏季' 达沃斯论坛上亦引发了地产界人士的激辩。

“' 房地产价格走势短期内可能会是M头,但从半年来看就不可能是M头了。”9月10日,远东控股集团有限' 公司董事局主席兼首席执行官蒋锡培接受《华夏时报》采访时表示。

北京首创集团总经理刘晓光更是直接否认了短期内出现M头的可能,“其实现在的房价比较稳定。”他甚至预言,未来五年北京的房价总体还会上涨。

中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海此前曾大胆预测,房价将于今年年底回落并深度下行。他的理由有三:一是信贷微调和收紧二套房贷政策对' 房地产投机打击非常大;二是中国' 经济不景气的局面短期难以改善;三是全国城市房地产供过于求的现象非常严重。

开发商的自信来自对政策的把握和对' 宏观经济的看好。

刘晓光说,目前政策的微调非常正常,政策不可能会大起大落,“房地产市场出现过冷一点儿微调一下,过热一点儿再微调一下都是正常的。”

北京中坤投资集团董事长黄怒波是记者采访到的最乐观的地产商之一,他表示,现在的房地产政策很宽松,国家在房地产政策上的门槛基本上都停掉了。蒋锡培也认为,国家出台的政策已经到位了,现在不是政策收紧的问题,而是执行力度的问题,不要让老百姓总觉得政策还会变,这样老百姓就会持续观望,不出钱买房。

“我也希望房价稳定,但国家4万亿投资、社会投资、政策引导,再加上流动性的充盈,长期趋势来看房地产的价格还会涨。”刘晓光打比方说,现在每平方米花2万买的房子只相当于以前7000元的。

“房地产的需求是刚性的。”刘晓光认为,随着居民收入增长,中国人民对于住房的改善需求意愿越来越强。很多家庭不可能把第一套房卖了再买第二套房,都是同时拥有两套房,这就决定了第二套房的刚性需求始终存在。

蒋锡培也认同刘晓光的观点,他说:“房价还是下不来,政策调控也调不下来,因为老百姓的需求是刚性的。”