“低成交高贷款” 青岛二套房“制造”零首付顺水鱼财经

" 买房杀价秘笈 " 居民理财需求很饥渴 " 稳字当头 时刻提防黑天鹅出现 " 巴菲特索罗斯理财秘诀 " 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 " 另类理财辟蹊径 实物保本有风险 " 白领支招年底香港血拼购物 近日，《华夏时报》记者以购房者的身份来到了青岛市南区麦岛路上的一家房产中介，该中介曾声称能办理低首付贷款。在其店铺中，记者表示看中了一套售价为80万元的商品房，随后向该中介的房产经纪人刘宇（化名）吐露了自己的“苦恼”：这是本人名下的第二套房产，按首付40%的比例，应缴纳不低于20万元的首付，但现在手头只有10万余元的闲置资金……

话音未落，刘宇便告诉记者：这不成问题，是可以操作的，最简单的做法是将现有房产做抵押，从银行贷一部分款凑足首付。但记者表示首套房贷款尚未付清，所以此路不通。

刘宇又绘声绘色地讲起了另一套方案，也就是业内流行的“低成交高贷款”。首先，房产中介负责请评估公司将该房屋价格做两次价格悬殊的贷款，并分别以上述评估价签订两份购房合同，前者交给" 房地产交易中心，用于过户和税费评估，后者提交银行，申请贷款。审核通过后，既可以顺利从银行贷款，又可以合理避税。

“这是我们前两天刚给客户办的贷款合同，总价60万，零首付！”为让记者信服，刘宇拿出一家商业银行住房贷款合同的复印件。此复印件上显示，市民王先生购买了一套青岛市南区漳州二路上价值100万元的房子。

刘宇告诉记者，王先生购买的这套房子实际成交价格为60万元。他们委托评估机构为此房做出两套价值为60万和100万评估报告，并让买卖双方签订两份成交价格分别为60万和100万的合同。凭着100万的评估报告和合同，王先生从银行贷款60万元。60万贷款下来后，直接转入房东账户，然后买卖双方再持60万元的评估报告和合同，到房地产交易中心过户。

当记者对此举的合法性提出质疑时，刘宇言之凿凿地表示，他们跟评估机构、交易中心、银行等各个环节“关系很铁”，他经手过很多此类“低成交高贷款”的成功案例，从未出过问题。

买房者风险加大

青岛广宇宜家居不动产董事长段涛表示：“‘低成交高贷款’对买家而言风险非常大，以实际成交60万元在银行报价100万元的房子为例，如果业主让买家多掏40万元怎么办？如果贷款不成，已付的定金能否要得回呢？”

青岛万桥律师事务所王玉纯主任告诉记者，买方将房屋高价报给银行，实际是一种转嫁风险的行为。合同签订后，一旦发生纠纷，诉诸法律，任何一份合同都是无效的，最后结果只能是卖方收回房子，退还房款，并被追究逃税的责任；另一方面，即使房子升值，购房者也无法获利。

“二手房交易最低计税价等相关政策出台后，对‘低评高贷’现象有一定制约，但由于监管不力、界限不明等原因，导致投机者仍有机可乘。”青岛一位资深房产专家告诉《华夏时报》记者。