楼市金九成色差 双节扎堆推盘银十或可期顺水鱼财经

往年的九、十月份都是' 房地产市场传统的销售旺季，也有着“金九银十”之称。去年北京楼市遭遇了一个较大的调整期，“金九银十”也并未缓解这个局面。今年上半年在楼市回暖的背景下，“金九银十”是否能够继续这一旺盛的销售势头，成为业内关注的焦点。

金九成交低迷 环比下跌0.85%

9月过半，“金九”并没有如期而至。据中国不动产研究中心的数据统计，截至到9月19日，北京楼市住宅网上签约量为8887套，环比下降0.85%，与去年同期相比依然呈成上涨态势。

经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 协成机构' 房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，目前看来金九银十的销售季在成交上并没有体现出来，这是因为9月前两旬推盘量大幅下降，且推盘的项目地理位置和价格与购房者的心理价位有着较大的差距，观望的购房者也使开发商开始改变销售方式，低折扣和特价等最常用的优惠方式又开始显现，短期看来并没有使得期房成交上涨。也是因政策的影响，9月初推出' 二手房新政，买卖双方通过“阴阳合同”避税将难以延续，促使更多的购房者转向一手现房，加之更多开发商选择项目现房入市，来加大产品的竞争力度，使得9月前二旬的现房成交的各项数字呈上涨的态势。

银十推盘旺盛 普通住宅占6成

据搜狐焦点网购房中心和协成机构房地产经纪数据信息显示，银十预计有49个项目计划入市销售，近半数以上位于5环以外区域，纯新盘入市量加大，普通住宅占据供应主体。

从区域上来看，10月京城楼市北部、南部供应量偏低，而东部与西部区域供应量占据下月预计开盘项目的主体。朝阳区依然列下月供应量第一的位置，共有14个项目计划入市。

从产品类型上来看，10月即将开盘的49个项目中以普通住宅类产品为主的项目共有29个，占比将近6成，并有多数项目位于四至六环之间的区域，如花涧溪、市场整体价格仍会有小幅波动。

缪培丹认为，总的看来，10月份的市场供将大于去年同期水平，因进入金九银十销售期的10月份，做为销售旺季，做为开发商都想在09年末最大力度的争取到销售的好成绩为自已在09年画上一个完美的句号，加之楼市价格持续高涨，销售的压力也逐步的上涨，所以开发商抓住这最后的销售旺季，10月推盘的项目放量较多，特别是一些纯新盘的项目，在充分规划包装后也纷纷选择在10月入市。10月的入市量，五环内项目共有23个，是非常值得那些值得那些看重地段而不把价格作为主要考虑因素的购房者和' 投资者关注的。