银行房贷打七折大多设门槛顺水鱼财经

建行：首付逾四成才享7折利率 各银行(资讯论坛产品)收紧贷款、收回优惠是趋势

眼看着节节攀高的楼价，自以为终于攒够了自住房首付款的 “刚需一族”，最近可能发现，现在买房，他们想要享受国家颁布的利率7折的购房优惠政策，难度恐怕不小。

在年底房贷收紧风声越刮越猛的当下，越来越多的银行开始对房贷利率打七折“谈条件”：建行近日率先提高了首套房贷门槛，首付款必须四成以上才能享7折利率。此外，" 工行(" 601398," 股吧)、民生等银行对购买面积90平方米以上的贷款人，开出的利率7折条件是“首付必须三成以上”，这意味着一部分“差钱”的首套购房人已不能获享7折利率优惠。

建行率先提高首套房贷门槛

昨天来自建行内部的消息披露，建行近日起施行按首付比例区分利率优惠幅度的新政策，并采取差别化、细化的原则，根据贷款人的信誉以及综合还款能力来给予优惠利率的参考因素。本市某位建行基层工作人员告诉记者，建行已不再对首套“自住客”施行一刀切的七折利率优惠政策，而是根据贷款人的信用记录、还款能力等因素区别对待，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险，制定差别化的贷款政策。

随后，记者从建行客服中心了解到，建行目前的首套房贷款政策已调整为：贷款购买首套住房的，首付2－2.5成，最高可享受8.5折的利率优惠；首付2.5－3成，最高可享受8折优惠；首付3－4成，最高可享受7.5折优惠；首付4成以上，最高可享受7折优惠。不过，建行并未明确首套房贷七折利率优惠政策年底是否会取消。

在基层网点落实上述收紧房贷的举动同时，建行新闻发言人接受采访时表示，建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。

其他银行跟进收紧放贷

在" 招行(" 600036," 股吧)刚刚澄清“未取消首套房7折优惠利率”传闻之后，晨报记者连日调查发现，除建行开始收紧首套房信贷以外，还有部分银行的基层网点在悄悄提高信贷门槛。

据部分申城" 房地产中介公司反映，目前，沪上银行房贷审批的条件愈加苛刻，部分银行甚至已暂不接收二手房贷业务，对于改善型住房贷款需求，利率一般也只能下浮10%或15%。采访中，农行、" 中行(" 601988," 股吧)、招行、交行、浦发等银行仍表示，首套房贷利率优惠政策至今未进行调整。但其基层网点的口径却明显收紧，轻易不给贷款人利率下浮7折的承诺。

工行、民生等银行表示，如果所购房面积在90平方米以下，首付20%，首套房贷利率才能享7折优惠；如果房屋面积超过90平方米，利率7折，需要首付至少30%。

利率回调将成近期大趋势

据央行上海总部最新数据显示，10月份上海个人住房贷款新增91.6亿元，较上月少增长51.8亿元，下滑幅度逾三成。此前的9月，沪中资银行个人房贷从8月的单月增量顶峰170.2亿元下滑至138.4亿元。业内人士分析，除了楼市成交量冲高回落导致个人房贷增量趋缓，银行放贷指标提前完成，也是房贷减少的原因。

一位不愿具名的股份制银行上海分行信贷部负责人分析指出，银行如果执行房贷利率最低7折的优惠政策其实并不赚钱，这是年底当各家银行放贷指标完成后，都主动收缩战场的主因之一。据他介绍，7折利率后的房贷利差几乎是目前银行对私业务中收益最低的产品，年初各家银行以量取胜，同时考虑当时房价相对低位，不容易出风险，所以大家的积极性很高。现在，指标完成后，银行没有了业绩压力，更多地开始考虑经营风险。

更多的银行人士表示，年底前，各家银行贷款收紧、回调利率将是大势所趋，优惠迟早都会收回的。