10月楼市成交集体反弹 各城市库存量普遍下跌顺水鱼财经

提要：总体来看，在刚刚过去的10月，全国不少城市的楼市成交量都明显出现了反弹，而这也是与人们对政策的预期不无关联。现在已临近年末，而房价仍然居高不下，由此后市相关政策的进一步走向就成了大家关注的焦点。

在刚刚过去的10月，根据中房指数系统的统计，全国30个重点城市普遍呈现交易增长的走势，其中21个城市成交面积环比上升，超过城市总数的1/3，总成交面积环比上月上涨11.64%，重庆商品房单月交易面积甚至超过300 万平方米，成为全国单月交易量最高的城市。上海则走出连续三个月来的交易下降，10月住宅成交面积达到245万平方米，环比增长20%。与此同时，各城市的库存量普遍下跌，其中杭州库存量下降最大，环比下降超过10%，广州和深圳也有较大程度的下降。

  北京：新增供应大幅反弹

10月，在房交会的促动下，部分开发商加快了推盘入市速度，住宅新增供应大幅反弹，环比涨幅超过三成，成交面积环比仍小幅下降1.2%。近一半的住宅项目上调了对外报价，导致住宅指数环比上涨2.7%。写字楼和商铺市场亦环比小幅上涨，在三大物业指数的带动下，城市综合指数继续上扬，涨幅比上个月略有提高。根据中房指数系统统计，10月北京住宅新增上市115.69万平方米，环比大幅增长35.99%。该月住宅期房成交为128.03万平方米，环比下降1.2%，同比增长63.61%，同比涨幅较上月提高9.9个百分点。

上海：成交量止跌回升

10月上海住宅市场在年底优惠措施即将到期的刺激下，成交量在下旬发力使总交易量止跌并小幅上涨。该月上海城市综合指数、住宅指数环比继续上涨；新增供应量小幅下滑，多个区县未有新推房源入市。该月供求矛盾再度转剧，住宅可售存量环比减少，出清周期在2个月警戒线上僵持，短期后市价格调整将非常有限。10月，上海住宅新增上市面积为214.64万平方米（20944套），环比下降6.56%，同比大幅增长53.12%。10月上海住宅供销比为0.88，比上月下滑0.25。进入四季度，开发商推盘节奏放缓，而10月下旬的成交回升，令供求矛盾再度加剧。

深圳：成交量大幅增长

10月深圳城市综合指数继续上升，各分物业指数中，住宅和写字楼指数均有所上升，商铺指数微幅下降。该月深圳商品住宅供应量环比萎缩近7成，而成交量环比增长超过5成；成交均价小幅下降，但依然维持在两万元以上。10月深圳市商品住宅成交面积为49.44万平方米，环比大幅增长52.85%，同比增长46.08%。该月成交量大幅增长，一方面受深圳秋交会的带动，另一方面担心二套房贷优惠利率取消的预期，也促使部分消费者采取购房行动。与此同时，10月深圳商品住宅供求比大幅下降至0.42。

广州：新增供应促成交回升

广州楼市供应经过9月持续放量后，10月新盘推售有所放缓，住宅新批量明显减少。尽管楼价持续飙升，但" 国庆前后大量新盘入市仍带动住宅成交量回升。其中花都、海珠、增城三区成交最为活跃，三区签约量占总量五成。从中房指数走势来看，该月住宅指数维持升势，环比涨幅为1.27%，写字楼和商铺指数也小幅上升。

天津：城市综合指数继续上涨

10月天津城市综合指数继续上涨，各物业类型中仅商铺指数下滑，写字楼指数及住宅指数则大幅增长。住宅价格幅上涨，成交面积回落，市场供需关系有待改善。根据中房指数系统统计，10月天津市住宅市场共成交109.33万平方米，环比下降10.37%。在“金九银十”传统的销售旺季后，天津楼市成交量却呈现出持续下滑的局面，其主要原因有：其一，购房需求已集中在前几个月释放，尤其是二套房政策的紧缩，打压了部分投资性及改善性需求；其二，天津市整体出清周期持续减少，楼市有效供给不足；其三，住宅价格已经达到一个相对高度，购房者的观望气息加重。

武汉：需求依然旺盛

金九银十武汉楼市虽未出现成交大幅上涨的好" 行情，成交量也略有回调，但市场需求依然较为旺盛；与此同时，商品住宅成交均价也有所上涨，而商品住宅供应量继上月大幅反弹后再度下跌。从中房指数走势来看，武汉住宅指数和写字楼指数有所上涨，商铺指数则出现明显下跌，城市综合指数在上月突破一千点之后，继续走高。10月武汉商品住宅成交量较上月微幅下跌，成交套数为9521套，较上月减少69套；成交面积97.95万平方米，虽然同比增幅高达170.73%，但环比下跌3.08%。

重庆：成交量创历史新高

10月重庆" 房地产市场爆出天量，单月共成交商品房301.24万平方米，打破了09年4月创下的274.12万平方米的记录。在市场需求的带动下，开发企业普遍提高了项目的对外报价。该月住宅、写字楼和商业物业指数全面走高，其中住宅指数升幅最大，达到2.19%，推动城市综合指数上升1.34%。10月重庆主城区共成交商品房31585套，成交面积301.24万平方米，较上月增长92.22万平方米，增幅为44.12%；比去年同期增长162.86万平方米，大幅增长117. 69%。

南京：商品住宅量价齐升

10月的南京楼市有所升温，整体呈现“量价齐升”的局面。该月商品住宅成交量环比出现小幅上涨，非住宅成交呈现“一降一升”态势，写字楼成交量大幅下降，商业用房成交量大幅上涨。价格方面，除了商铺指数环比保持不变外，其余各类价格指数均保持小幅上行态势。10月南京商品住宅市场销售止跌上涨，商品住宅成交7705套，环比小幅上涨19.79%，同比倍增248.17%。10月非住宅市场走势涨跌互现，写字楼成交面积环比下滑48%，商业用房成交量上涨39.38%。大量新房源的上市成为该月成交小幅上行的助推器，但从新推房源的价格来看，目前南京商品住宅市场价格仍然居高不下。

杭州：成交量同比仍处高位

10月在楼市整体供应不足的情况下，杭州成交量出现小幅下降，但市场购房热情依旧高涨，加之传统秋季房交会的召开在一定程度上对楼市起到了推动作用，成交量相比08年同期依旧处在高位。与住宅成交走势相反，10月商业项目的成交出现大幅上涨。从价格指数来看，各物业类型指数继续全面上扬，其中住宅指数涨幅为1.80%，拉动综合指数环比上涨1.58%。进入10月，楼市供应量明显减少，楼市住宅总供应套数为2850套，总面积为28.13万平方米，环比降幅分别为47.59%、36.27%。

成都：综合指数保持上涨

10月成都商品房成交量小幅回落，而住宅成交量保持增长。该月住宅指数和写字楼指数分别环比上涨1.11%、0.84%，带动城市综合指数继续上扬；商铺指数环比小幅下跌0.15%。据统计，该月成都市房管局共发放30张预售许可证，新批准商品房预售面积69.99万平方米，环比大幅下降59.68％，但与去年同期相比仍小幅增长4.92％。10月成都商品房共成交124.40万平方米，环比下降2.02％，与去年同期相比大幅增长146.34%。

苏州：各项指数全面上行

10月苏州楼市有近40个楼盘集中入市，市场上房源充足，而且由于住博会、房交会的拉动，使得本月市场交易相比往年同期表现相当出色。活跃的成交态势更是支撑了楼盘项目价格及整体市场均价的高位上扬，该月住宅指数在上月的基础上上升1.49%，商铺指数和写字楼指数也双双上扬，城市综合指数保持稳步上扬势头。根据中房指数系统统计，10月苏州住宅成交套数和成交面积分别为7753套、92.39万平方米，环比增幅分别为0.98%和12.31%；比去年同期增长超过2倍。

青岛：成交量环比小幅上升

10月青岛楼市总体表现平稳。其中，商品住宅成交面积较上月小幅上升，商品住宅库存和出清周期小幅下降，住宅价格稳中有升。由于开发商对未来市场充满信心，住宅投资额同比增长显著，预计未来半年内，住宅市场供应将增加，但价格仍将平稳上升。10月青岛住宅成交套数和成交面积分别为8538套、85.97万平方米，环比分别上升6.91%和6.11%，与去年同期相比，涨幅皆超过150%。