四分之一租客欲购房 租房客渐改变居住理念顺水鱼财经

部分租客正踏入购房者行列。 11月份，二手房市场迎来一波新的成交小高潮，同时房价继续攀升。这让一些原本退守租赁市场的刚性需求购房者结束了观望，从而转入了买方市场。相关资料显示，目前，在整体市场的购房者中，原先租房居住的租赁人群已经占到了2成以上。

市 场

四分之一“欲购房者”是租客

在七宝板块一家中介公司工作的小刘最近发现，相当一部分租客表现出极大的购房热情。在8、9月份时，如果有人进门店内询问出租房源信息，小刘会为求租者介绍一些较为适合的待售房源，但绝大多数求租者都表示暂时不打算买房。而到了11月份前后，小刘发现，很多租约即将到期的租客都对区域内的买卖房源表现出较强的兴趣。部分租客还将自己的置业目标、购房预算等信息登记下来，表示希望小刘遇到合适的房源时能够及时通知他们。

交易优惠政策的“末班车”效应催生了二手房市场的新一轮成交放量和房价飞涨，进而令众多租客结束观望，加入了买房大军。中原地产宝山区域相关人士介绍，从10月下旬开始，伴随着二手房买卖市场成交逐渐恢复活跃，租客转入买方市场的现象也开始多起来。据合富置业提供的数据显示，目前，在整体买方市场中，约有25%的人是从租赁市场转移而来。而在中低端租赁活跃或存在着某些利好因素的区域，这一比例更高。汉宇地产三林分行经理王明亮表示，由于三林板块存在着世博会以及迪斯尼规划的利好刺激，区域内房价迅速上涨，成交大幅放量，同时租金也有上涨的趋势。种种原因综合，极大地刺激了区域内租客的购房热情，近期来门店内找房的购房者中，一半左右是租客。

部分租赁需求转移到买卖市场使得目前本就处于淡季的租赁市场' 行情更不乐观。据21世纪不动产相关统计数据显示，11月上半月，全市住宅租赁成交套数较10月同期下降23%。美联物业古北分行相关人士也表示，目前，门店内待租的房源比10月份增加了15%左右，租客处于主动地位，很多租约即将到期的租客都对房东提出了重新装修或者添置生活用品的要求。不过业内人士分析，租客“转移”对租赁市场和买卖市场所产生的影响不会长期存在。如果房价继续上涨，这部分购房者仍然很有可能再次退回到观望席上。

观 察

两类原因促使租客弃租选买

据了解，目前积极转入买方市场的租客多为租赁市场中中等偏上收入的“中间地带”。这部分人在前期已经积攒了一部分资金，但是要买一套满意的房源仍会资金紧张，因此一直在租赁市场和买卖市场之间来回摇摆。对于他们为何会在近期加入买方市场，中原地产相关人士分析原因有两方面。

原因一：11月份房价迎来新一轮上涨，击碎了租客房价下降的预期。二季度以来，随着房价的持续上涨，部分刚性需求购房者感觉到已经追不上房价上涨的步伐，再加上市场交投热情逐渐冷却，于是，这部分人群选择了观望。一方面继续积攒积蓄，另一方面也期望房价能够下调，自己能等到更好的买房时机。

然而，在等待了几个月之后，他们发现，尽管市场议价空间已经存在，但整体市场的房价并未出现实质性下调。同时，受交易优惠政策末班车影响，11月份前后，二手房市场又迎来了一波成交小高潮，同时房价也明显上涨，这在很大程度上打击了他们继续等下去的信心。由于恐怕明年房价还会继续上涨，因此才下定决心出手买房。

原因二：公积金闲置，租金支出占比较多。

据了解，目前，在杨浦、虹口等内、中环区域，一套1室户的老公房租金大约在1500-2200元之间，2室户的老公房租金在2000-3000元之间。尽管整体租赁市场行情一般，但中低端租金并无明显下调迹象。在一些利好因素明显的区域内，租金反而有上升趋势。很多租客认为，与其每个月交一笔房租，不如把这笔钱用来还房贷。除此之外，尽管相关部门出台了关于公积金租房的政策，但由于手续繁琐等原因，很多租客还是放弃享受这一政策而使公积金一直处于闲置状态。因而，在看到房价上涨所带来的升值空间时，部分租客一旦凑足了首付款，便非常愿意买房。