房贷产品推陈出新 以存抵贷大降月供顺水鱼财经

2009年价格飞速上涨的楼市让投资者不得不好好算算账，虽然借款利率可以享受7折优惠，但是居高不下的购房总价款亦是让不少购房者望房兴叹。

各个商业银行为了帮助客户节省利息，则在房贷产品创新上不断推陈出新，以赢得市场的竞争，争取更多的客户。

为了留住优质客户，继渣打银行的活利贷、深发展的气球贷，农业银行、深圳发展银行、' howImage('stock','1_600036',this,event,'8350') 招商银行(' 600036,' 股吧)、光大银行的接力贷之后，' howImage('stock','1_601998',this,event,'8350') 中信银行(' 601998,' 股吧)、汇丰银行则针对房贷客户悄然推出了新版“存贷宝”业务，使得客户通过“以存抵贷”的方式，大幅降低月供支出。

以存抵贷的做法是：钱仍在个人银行账户上，享受活期利率，随取随用，但这笔钱却同时还能获得接近银行贷款利率的高收益。房贷人士分析，该业务的推出将使“提前还贷”成为历史，盘活了房贷客户的资金；但另一方面，今后房贷利率上浮的做法有可能对炒房者“失效”。

“其实对于中小银行来说，增加存款也是零售业务的一个重要目标，通过存抵贷等业务客户可以减少利息支出，银行也可以获得部分稳定的存款，可以说是两全其美的事情。”某股份制银行个金部林先生告诉记者。

银率网认为，以节省贷款利息、缩短贷款年限出现的“活利贷”，丰富了房贷业务品种市场，另外，“活利贷”在给借款人提供方便的同时，无疑也为渣打银行在吸储上创出了一条新途径。对于渣打银行此次推出的“活利贷”，银率网认为对于贷款期限长、流动资金较多的借款人来说是个不错的选择。

“存入账户里的资金除了享受活期利息，超过3万元的部分将有接近贷款利率的高收益。”中信银行理' 财经理孔先生向记者介绍，根据' 理财协议，对于超过3万元的活期存款，其当日收益=当日抵扣金额×（贷款日利率-活期存款日利率）。比如，以20年期的10万元贷款为例，贷款年利率4.158%的情况下，月供为614.3元，日均20.47元；若通过“存贷宝”存入13万元，当日收益计算为12.15元，月理财收益为364.5元。两者相减后，月供降为249.8元，降幅接近六成。

存100万

可获二套房七折利率优惠

记者从伟嘉安捷经纪人处了解到，每年年初都是房屋交易较为清淡的时候，相关的新品推出一般也都在3、4月以后才推出。

“如果您有存款100万，不管存在我们银行还是别的银行，对于您这样的优质客户，我可以帮您申请到4.158%的贷款利率。”美联地产客户经理李先生在跟' howImage('stock','1_600036',this,event,'1770') 招行(' 600036,' 股吧)的信贷经理确认以后告诉记者。

“但是我现在是第二套房，怎么办？也可以拿到七折优惠么？”针对记者的疑问，该客户经理给记者支招：虽然目前您名下的' 房产是一个人居住，且在90平方米左右，照理是不能操作成改善性住房的，但是只要您将共同居住人口操作成五口之家，贷款七折利率优惠必定没有问题。

“您只要到居委会或者物业去开个证明就好了。”该客户经理告诉记者他刚刚操作完成一个案例：一个年轻人将其爸爸妈妈、爷爷奶奶以及未满18岁的表弟证明在一所房子里居住，便顺利地获得了七折利率优惠。