关系房号和反价跳价 揭秘楼市4大潜规则顺水鱼财经

是真的都卖光了吗？还是先拿边角料对外公开卖，好的房源部分给了关系户？记者听到了业内管这叫“销控”。在购房人看来这对他们不公平，但在

从用图纸看房、到销售小姐逼订、到签订合约附加条款、贷款代理机构中介公司层层扒皮、到交付入住先交物业费……楼市有了强势的开发商，潜规则似乎无处不在。购房人在忍受了高昂的房价之后，仍然感到处处“憋屈”：为什么别的行业把客户视上帝之时，唯独楼市，开发商反而更像是永不失势的上帝呢？在房价一路疯涨的情况下，楼市更成为潜规则的重灾区。

站在2010年，晨报《楼市周刊》将立足行业发展、聚焦一年来的地产业内的典型问题，为您讲述楼市的潜规则。

潜规则房号·跳价

潜规则之关系房号

买房首先找关系2009年7月13日晚，南京仁恒江湾城低调通知客户发放选房顺序号。当晚上千人涌进售楼处，现场一时失控，仁恒临时决定停止发号。而千人争抢数百万豪宅也引来了社会的广泛关注。接下来的几天时间里，仁恒江湾城随即发布了《致歉公告》和《预售公告》，以及摇号选房细则，并在市公正处、市房产局相关部门共同监督下，进行了摇号。集中了社会的诸多关注，整个选房一直处于公众的监督之下，甚至有人将其称之为“最阳光的一次摇号选房”。

买房托关系，这早已不是什么秘密。放眼楼市，买房大军中有多少关系户自是无从统计，但从去年开始，因为身边有几个朋友急着买房，本人却也不得已用起房记的身份，帮着四处托关系，由于几位朋友的买房区位各有不同，而本人又只与为数不多的楼盘负责人稍稍熟识，因此，只好再另行托人。

购房者或多或少都有这样的经历：交完诚意金后，苦等开盘日期无果；听说有房源推出，电话咨询售楼处，往往被告知具体时间未定，等到售楼处现场看房时，又被告知房源基本被预定完了；开盘当天，总能在销控表和沙盘上发现一些房源被做上标记，显示该房源已不在此次可被挑选的范围内……有开发商向记者坦言，有时候推出的房源并不多，但关系户却多达半数以上，那些排队买房人只能在有限的房源里去碰碰运气。

≮≮点评

楼市重现炒房号，买房首先想到托关系，从一个侧面已显示出，楼市正在对购房者提出越来越高的“要求”，手中握有房款只是必要条件，关系房号背后折射出的仍然是房地产市场的信息不透明和不够成熟。

对此，房地产专家坦言，这种情况短期内很难得到改变，因为目前来说房地产市场整体上仍然是供不应求，在不违反相关法律法规的前提下，开发商卖房只是一种商业行为，可以自主决定自己的销售行为，但关系房号有一定周期性，当市场开始转向低迷时，关系房号就会减少甚至消失。