50万房贷10年每月多还206元 买房成本上升多少顺水鱼财经

随着" 房地产市场的宏观调控力度的加大，主要银行已经纷纷收紧了个人住房贷款业务，7折房贷行将消失，而财政部近日亦下发文件收紧首套房契税优惠政策。多项政策叠加，给购房者增加了不少成本。

契税新政家中任意人有购房记录再买房契税不优惠

3月31日，财政部在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)，再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。其中指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套" 房产的共同购买人均不适用首套房契税优惠政策。

记者查询获悉，购买普通住房契税优惠政策是指2008年10月22日楼市一片低迷之时出台的文件，要求个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率由此前的3%暂统一下调至1%。由于该文件一直未明确“首次购房”的概念，各地执行状况不一，有的地区是视一方已有房产后再联名首次购房的情况视作首次购房，有的地区则是一方已有房产后再联名首次购房不被视为首次购房。

针对《通知》首次明确的“首次购房”概念，税务部门称暂未接到上级部门的正式文件，不便对文件进行详细解读。就目前我省正在执行的政策而言，房产交易契税税率为4%(指个人购买非普通住房)；个人购买自用普通住房的，税率为3%，目前实行减半征收；个人首次购买90平方米及以下标准住房的，税率为1%。

算账：50万元的房子要多付契税2500元

冯林曾买过一套90平方米的房子。日前，他和爱人吴方又买了一套总价50万元的房子。如果按照2008年的税收政策，他们俩需支付的契税为5000元。而按照最新出台的政策，他们夫妻名下已经有一套房，该房不享受契税优惠，需要支付的契税为15000元；而目前，在实际执行中，石家庄仍按1.5%的优惠执行，所以实际缴费为7500元。政策更改后，他们的契税成本实际多出2500元。

房贷利率7折房贷已成稀有物种 二套房认定日趋严格

曾经让广大购房者欣喜不已的“房贷最低在央行基准利率基础上下浮30%”的优惠政策，如今在市场上已经成了稀有物种。

-" 工行(" 601398," 股吧)：记者采访中了解到，工行已于上周五向其全国各分行下发通知的，要求取消首套房按揭贷款利率7折优惠。若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折。而二房房贷方面，则严格执行基准利率上浮1.1倍的政策。

-" 中行(" 601988," 股吧)：中行已全面叫停7折房贷，二房房贷也执行基准利率上浮1.1倍的政策。

-建行：建总行已在全行范围内下发通知，虽未明令全面取消7折利率优惠，但将获得这一优惠的条件提高到了“首付4成”。

-交行、光大等银行：已基本没有7折房贷优惠，只有少数股份制银行首套房贷仍有7折优惠可拿，但审批口径都相对变紧，个贷经理多表示要结合具体的楼盘、申请人资信以及对银行贡献度来决定优惠幅度。

算账：50万贷10年每月多还206元

以贷款50万元、10年期限为例。如果按照等额本息方式还款，现行5年以上贷款利率为5.94%，利率打7折后为4.158%，打8.5折后为5.049%。享受7折利率优惠，每月还款5099元，利息总额为11.19万元，总还款额为61.19万元；如果按照8.5折利率计算，每月还款额为5315.26元，利息总额为13.78万元，总还款额为63.78万元。

这意味着客户如果享受不到七折而执行八五折的话，利息总额将增加2.6万元，每月按揭将多还206元左右。而如果是二套房房贷，被执行基准利率或者是上浮10%的话，那么月供将多出超过400元。