房价跳涨10%定金增三倍 北京二手房“炒”过头顺水鱼财经

“不能全款的麻烦出去吧。”昨日（4月12日），在北京姚家园青年路115号国美第一城社区的某栋楼里，户主老王对着屋内的一群人挥手说道。

这并不是什么沙龙，只是一个二手房交易现场。老王的一套96平方米的房子，上午挂出出售信息，两个小时后，中介、看房者共20多人一窝蜂地涌进了家门。最终这套起价255万的二手房，被拍到280万并全款成交，突破了2.9万/平方米。

地铁带动二手房涨价

伴随着整个市场的火热，北京的二手房市场在4月份迎来了历史价格最高点。

据北京交易管理网统计数据显示，目前北京商品房的价格已经达到了23120元/平方米，相比2009年同期上涨了近96.6%。而二手房的价格也达到了历史最高点。

其中，4月上旬总成交量达到了8310套，总面积为740777平方米，单套平均面积达到了89.2平方米，总价达到了135万。

除了受地王拉动、北京CBD东扩等利好因素影响外，新的轨道交通规划也使得沿线的二手房市场呈火热态势。来自我爱我家社区专家胡美娜提供的数据显示，目前朝青板块以国美第一城为代表的中高档二手商品房，平均价位在26000元～30000元/平方米。而金融街(价格已达到38000元～45000元/平方米。

二手房价跳涨10%

“附近的华纺易城、润枫水尚属于高档楼盘，交易均价已经破三万。”周边的我爱我家置业顾问李江（匿名）告诉记者。

每经记者在我爱我家的资料库里发现，上述一套130平方米的三居在4月5日挂售价为300万，到现在仅仅才一个星期，房主的底价就调高了30万，而且在电话中，每经记者以全款支付为由要求房主适当降价，都遭到拒绝。

李江表示，现在已经完全由“房子找业主”变成了“业主找房子”，当前的交易价格普遍高出初始出售价格约1000元～2000元/平方米。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟将这种现象称为“跳涨”，不仅是国美第一城有这种情况，来自该机构的数据显示，4月上旬北京二手房价格跳涨10%。张大伟曾遇到房主在一个星期内提价5次，从180万提到了200万，还有房主一次就提价20万。