教授批炒房投机者：房价不会再现一季度疯狂顺水鱼财经

“房子本该是消费品，现在却变了味，相当比例的房子变成投资品和投机品，降房价一定要打击投机！”4月18日，中共青岛市委党校、青岛行政学院程国有教授，在市图书馆做了一场主题讲座，他分析了国务院近期出台的楼市调控政策，预测新的调整政策肯定会抑制投机，房价不会再出现类似一季度的“疯狂”，房价将进入震荡调整期。

青岛的房价2009年以来不断抬高，据相关数据显示，青岛投资投机住房的比例也较高，这是催高青岛房价的重要因素。他认为，全国炒房团有1500亿到3000亿资金，这部分资金相当了得，若是其中的500亿游到青岛，青岛的房价立马涨到每平方米3万元。程教授认为，高房价不要到处责怪，一会儿怪“丈母娘催高房价”，一会儿怪“城市化进程拉动房价”，降房价就要遏制投机。

相比几年来一次次的调整政策，程教授认为这次调整，中央的决心和力度最大。程教授说，新政最大的亮点就是二套房首付 50%、高房价地区可停发第三套房贷，“这明显是在遏制投机，稳健' 房地产市场”。

程教授预测，政策出台后，房价暴涨的势头应该能打住，肯定不会再出现今年一季度的涨幅，房价应该自此进入震荡调整期。

“中央这次的决心是有的，本次通知下发后，近期内如果房价仍不企稳，相信一直等待中的' 房产税和物业税 ，将会在近几个月出台，再一种情况是，本次通知下发后，房价接着就不涨了，那可能房产税会继续推迟，但总之，中央肯定是要重拳出击遏制高房价。”程教授如此表示。

程教授认为 ，只要是增加供应、遏制投机的调控对普通购房者就是有利的，新政策基本涵盖了这两方面的内容，所以是“真调控”。但程教授也指出，国家出台的好措施，关键是在落实。

程教授指出，调整期限可能到2014年，调整期间，房价不会出现暴涨，自住型买房者可择机出手。此外，房价进入调整期，国家重拳打击投资投机，建议有多套住房的市民，在目前形式下，最好的选择是“出一半留一半”。记者 张同顺

国务院17日发出通知，要求实行更为严格的差别化住房信贷政策，并要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。在商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。18日下午，记者咨询了' howImage('stock','1_601398',this,event,'8350') 工商银行(' 601398,' 股吧)、' howImage('stock','1_601939',this,event,'8350') 建设银行(' 601939,' 股吧)、光大银行、' howImage('stock','1_600000',this,event,'8350') 浦发银行(' 600000,' 股吧)等，这些银行的信贷部门负责人均对记者表示暂时没收到总行的通知，除工商银行青岛分行暂时停止受理二套房贷及多套房贷申请外，其他银行均称仍执行原来房贷政策，三套房贷款依然可以递交申请。

“目前青岛有一到两成购房属于三套房，如果银行停发三套房贷，这部分人的购房需求无疑会受到抑制。”青岛银行信贷部负责人刘豪杰说。“市民购买第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本属于投资或投机，这项政策非常明确地打击了投资投机购房。”

青岛理工大学经济学教授张原康说，“如果新政实施切断这部分人的资金来源，必将严重打击投资投机性购房。很多初次置业急切购房的心理也会受到影响，变身观望一族。”