楼市退烧悔买增加 盘点四大典型买房悔约案例顺水鱼财经

【案例A】

天啊，刚付完定金就跌了！

“叫你再看看再看看，你不听！现在好了吧，想反悔都不行！”

“哎哎哎！你怎么净放马后炮！当初是谁怪我动作慢拼命催我？现在又怪我动作快！”

原音再现

找律师咨询，律师还没开口，刘先生夫妇倒先吵成一团。他们十天前刚买了一套' 二手房，现在' 房价走低，后悔得不得了。

刘先生苦笑着说，他从去年秋天起就开始看房了，陆续看中了好几套，因为种种原因都没买成。今年1月份，又在玄武区看中一套二手房，除了总价高一点（105万）之外，其他方面都很满意，谁知道都准备签约了，房东忽然涨价，称低于110万不卖，他一气之下没买。郁闷的是，1月份之后，二手房一天一个价，蹭蹭直涨。老婆怪他动作太慢，他心里也着急，一有空就往中介跑，前一阵好不容易看中一套，在城东，单价1万4，小两口咬牙接受下来，哪晓得刚交完定金，房价就开始降！

“这两天报纸都在登房产调控信息，好多地方房价都降了，我到中介转了转，跟我那套房子条件差不多的，挂牌价都在1万3左右，我肯定买贵了。”现在，刘先生想毁约，但又有点“投鼠忌器”——当初带着“抢购”的心理买房，因怕房东反悔，交了3万元定金，违约金也定得很高，8万元呢，没想到现在想反悔的是自己，真是骑虎难下。

因感到为难，刘先生夫妇找到江苏维世德律师事务所的唐岩律师咨询，他们希望唐律师挑一挑合同的毛病，帮他们找到反悔的借口。

[律师观点]

别折腾，认了吧

刘先生夫妇所说的合同是有中介参与的三方协议，唐岩律师看了几遍，没有发现漏洞。“你签了协议，也交了定金，说明买卖合同关系成立并且生效了，根据法律规定，你有义务履行合同，如果违约，就要承担违约责任。”唐律师说，卖家可以选择两种维权途径，一是扣下定金，解除买卖合同，二是要求继续履行合同，并主张违约金。现在的情况是，违约金非常高，房价又呈下降趋势，卖房人显而易见会选择第二条维权途径，因为这对他很有利。刘先生夫妇违约的成本将会很高，就算违约能买到更便宜的房子，也很难弥补损失。因此，他建议刘先生夫妇不要再折腾。