房贷严推差异化新政 大幅打压市场购买能力顺水鱼财经

接连推出多项严厉的房贷政策后，监管层的指向已经非常清晰：通过严格的差异化住房贷款政策遏制房价的过快上涨。记者从多家银行了解到，银行对于首套房、第二套房和第三套房的首付要求及利率定价都开始实行差别化对待。但到目前为止，对于第三套及以上的房贷是否停止发放，银行均表示，还需要等待相关政策的明确和细化。

记者从多家银行了解到，根据国务院相关政策的要求，不少银行已经对房贷政策进行了调整，住房贷款政策的差异化已经非常显著。

如对于首次购买住房的家庭，所购买住房的建筑面积若小于90平方米，则根据所购房屋的房龄、贷款人的资信状况等，尚有获得首付比例20%的可能。如果所购房屋的面积大于90平方米，那么首付比例至少需要达到房价的30%。对于首套' 房产能够获得的贷款利率优惠，记者了解到，即使已经通过媒体公布了相关住房贷款细则的银行，如工行、渣打银行等也没有出台指定性的定价策略。一些银行贷款经理向记者透露说，普遍的做法是首套房的贷款利率也要达到贷款基准利率的85折。在一些外资银行，对于面积小于90平方米的住房贷款，适用利率可能达到贷款基准利率的71折。但是外资银行普遍个贷占比较低，对于所购楼盘等也有具体的要求，因此适用范围非常窄。

对于银行所认定的“第二套房”需要首付的比例和对应的贷款利率，由于在“新国四条”中已经有了非常明确的规定，因此各家银行在第二套房的贷款政策上非常一致。基本的做法就是，如果被认定为“第二套房”，那么首付比例必须达到50%或以上，对应的贷款利率价格为贷款基准利率的1.1倍或以上。如工行是首家正式公布差异化房贷政策的银行，工行表示：从4月16日开始，工行对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。前日，渣打银行也表示，即日起对二套房贷款执行5成首付，利率执行贷款基准利率的1.1倍。

国务院4月17日推出“三套房贷新政”。政策规定，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此外，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会' 保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方政府还可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。记者了解到，目前各家银行的主要做法为大幅提高第三套住房的首付比例和贷款利率。“是否属于房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，主要还要看银监会怎么进行判定。”银行的工作人员表示。因此，截至到记者发稿，尚没有银行公开表示已暂停对第三套房贷的发放。