北京“限购令”严打炒房 一户只能新购一套顺水鱼财经

上海“五一”假日房展会上，市民观望气氛浓厚 本报传真图

同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房，并且购房人须申报家庭成员情况，骗购将不予办理" 房产证。针对炒房投机，北京市制定了有史以来最为严厉的“限购令”。5月3日，记者多方调查了解到，日前北京一些区域新开盘楼价已经明显下调，特别是二手房价格有些已经下跌25%，房价开始“真摔”。

可以说，今年“五一”北京地产业经历了一个最冷清的假期，成交量大幅下降，市场萧条冷到极点。对此，业内人士指出，北京商品房限购令将使约占四成的炒房客销声匿迹，而其中一半以上的炒房客预计将在3个月内开始抛售房源，房价将继续下调。而且，北京对全国其他城市产生很强的示范效应，其影响更值得关注。

限购令一出成交量大跌

买房须验户口本、结婚证，如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理" 房产证。

记者注意到，“五一”前北京市出台的《落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，其中两条最为严厉。其一是暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会" 保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；其二便是临时性限购措施，即同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

随后，北京市住建委公布了落实上述政策的实施细则，重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。

北京市住建委通知规定，自本月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》，并将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档。

中原地产张大伟坦言，与4月清明节的小长假相比，今年劳动节的新增需求下跌87.2%，而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月小长假甚至涨了4.2%。“而看房量则下跌85.7%。从目前市场的情况来看5月成交量很有可能出现大跌。”

对此，北京来自我爱我家的统计显示，“北京楼市新政”出台后，今年“五一”头两天的二手房共成交426套，和今年4月头两天的2234套相比，成交量大幅下挫81%。房源量再次增加30%，新增客户委托则下降28%。

预计未来3个月炒客将抛房

记者调查朝阳区、丰台区多家售楼处和中介店发现，日前北京一些区域房价已经明显下调，特别是二手房价格有些已经下跌25%，新开盘楼价也有不同程度下跌，房价开始“真摔”。

“90平米南北通透的户型均价28000元/平米。”北京西南三环附近万年花城的新开盘销售人员说。事实上，有朋友告诉记者，就在节前该楼盘报价曾达30000元至33000/平米，仅仅几天时间，房价已经下调了15%。

“目前万年花城的二手房最低报价在23000元/平米。”链家地产一位中介经理告诉记者，目前看房的人很少，房价也下调了。

而记者了解到，在二手房网上万年花城最低报价已经跌到2万元以下，有报价为19500元/平米，与新房差价已经接近万元。

需要指出的是，就在两周前，万年花城二手房最高报价已经接近30000元/平米。短短十几天的时间，房价已经下跌25%。

“北京商品房限购令将使约占四成的炒房客销声匿迹，而一半以上的炒房客预计将在3个月内开始抛售房源，预计房价下调30%。”张大伟说。

一位炒房客也记者表示，“接连出政策，" 央行又上调款准备金率，楼市基本面已经变了，估计肯定要大调整了，因此不会再抄底了。”

“北京作为首都，外地人购房的比例一直比较高，个别项目甚至超过一半。”地产大腕SOHO中国董事长" 潘石屹认为，影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，“京十一条”让住房需求迅速减少，住房价格上涨也会很快得到遏制。

更为重要的是，“北京是继青岛出台新政细则后的第二个城市，京十一条将对全国其他城市产生很强的示范效应。”" 潘石屹说。