买房凑不够首付 上海部分新盘“定金逾期”猛增顺水鱼财经

从4月份开始,上海多个楼盘相继出现为数不少的“定金逾期”现象。在5月1日至4日短短几天中,个别楼盘标识为“定金逾期”的套数高达34套。“政策造成的影响会在后期慢慢释放出来。”上海佑威" 房地产研究中心副主任陆骑麟认为。

“政策出来之后,发现自己付不出首付了。”徐小姐告诉《第一" 财经日报》记者。4月上旬,上海楼市重新刮起“热燥”之风。跟风购房的徐小姐在浦东新区“抢购”了一套房源。然而,在差别化信贷政策出台之后,第二套房的首付成数已升至五成,这使得原本意欲利用" 金融杠杆投资的徐小姐感受到了资金压力。

根据网上信息,该盘累计合同均价显示为15205元/平方米。为筹钱焦头烂额的徐小姐意图迅速转卖手中房源,“我希望15000元/平方米内部转手”。

类似于徐小姐的购房者估计并不在少数。上海官方网站“网上" 房地产”显示,从今年3月累计至今,该盘定金逾期总次数已为345套。

这并不是个别现象。位于浦东新区的某高档楼盘,在“网上房地产”显示信息中,该盘累计住宅合同均价达29380元/平方米,4月份的签约套数高达157套。但与此同时,其定金逾期套数则有79套,退订比例高达五成。

另一个位于黄浦区老西门板块的楼盘“明日星城二期”,260套房源自2010年4月20日开盘之后,在当月售出53套。记者在“网上房地产”仔细查询了一下,除此之外,尚有62套楼盘处于“已付定金”状态。不过,在“定金逾期次数”一栏中,登记数目却高达74套,与已售楼盘数目相比,呈现奇怪的售辙倒挂现象。不仅如此,该盘在5月1日至4日的几天时间内,定金逾期次数为34套,其“表现”在上海全市各个楼盘中堪称瞩目。

“定金逾期固然会有多种因素造成,如有些高档楼盘涉及境外人士比较多,这部分客户会因为" 外汇结算等问题,延误了网上签约时间。但问题是,一些中档楼盘在4月份的定金逾期数量出现明显增加。”陆骑麟表示。记者获得的业内数据表明,4月份,上海房地产市场“定金逾期”套数总计达605套。

中国" 房产信息集团在一份报告中指出,4月前28天,上海商品住宅成交量只有98.84万平方米。其中,七成房源在当月上半月完成出让,占比三成的37.99万平方米只是在下半月成交。而上海住宅市场同期供应量却有79.43万平方米,也即是说,自4月14日“新国十条”出台之后,上海楼市持续1年多来的供不应求局面,在系列新政面前被急速扭转,转而变为供大于求。