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不过,对于第二套房的界定方面,不同于目前商业银行已多数开始执行的“认房不认贷”原则,公积金贷款仍按照今年2月底发布的标准,对第二套房的界定为“认贷不认房”,只有贷款买过一套住房,再贷才被视做第二套房。经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱
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对于未来究竟公积金“二套房贷”是以银行和住房公积金管理中心也在等住建部制定细则出来,进而再做相应的调整。“但可以肯定的是,不管认房还是认贷,都需要房管局和银行等部门联网才可行。”住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示。
除此之外,公积金贷款其他政策不变。即如果市民购买的是家庭首套住房,而且面积小于90平方米,则仍可以享受到最低两成首付比例的政策。贷款利率方面,由于公积金贷款执行的是统一利率,因此贷款利率并没有像商贷那样,对首套房和二套房购房人区别对待。
随着商业银行对房贷从严,一些购房人把目标瞄向了公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示,4月15日以后,在二手房成交量中,公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19%左右。特别是第二套房选择贷款的客户,据北京中原三级市场研究部统计,公积金比例高达22%。
“公积金纳入到调控还是第一次,看来在个贷这块是真的史无前例地紧了。”个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示,尽管公积金二套房贷的标准从严之后将会影响到一部分购房者,但与商业贷款相比,公积金贷款在利率方面还是存有较大的差异。“因为公积金贷款利率只有一个即3.87%,这就使得在房贷收紧的特殊时期,让其保持着较大的'魅力’。”
