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昨天看本地几份报纸，有两则新闻跃入眼帘。一是《信息时报》报道说，中国社科院发布“' 房地产蓝皮书”，称今年房价下调的可能性不大；二是《21世纪经济报道》的消息称，广州恒大地产内部人士透露，该集团自5月5日开始对全国范围内的所属楼盘均以原价的八五折出售，打响了今年以来发展商降价售楼的头炮。
社科院说“房价下调可能性不大”的话音未落，马上就有发展商宣布降价，我知道这纯属巧合，但琢磨起来，还是挺耐人寻味的。当然，社科院的预测是针对整个2010年，并非现阶段，更不是预测一两个开发商的房价。不过，如果我们再听听几位房地产大佬的预测，大概会觉得社科院的预测缺乏有力支持，甚至还有那么点儿自相矛盾。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 以我看，房价会不会降，得看房地产商对调控政策的免疫能力如何，所以房地产商的意见再重要不过了。昨天，有“大嘴”之称的地产大佬' 任志强通过媒体声称自己是“全国人民最想揍的第三个人”的同时，还说道：房价会跌，“这次调控一定会达到效果”。如大家所知，任同志一向以嘴硬著称，在全国人民对房价的声讨中从未妥协过。这次承认房价要跌，大概是对调控政策有什么新的感觉。与任志强持同样感受的，还有另一位地产大佬' 潘石屹，后者称，中国房地产市场已进入冰川期，并在上月下旬预测“房价拐点一个月后出现”。
那么，社科院何以预测今年房价下调可能性不大呢？蓝皮书分析说，2010年房地产市场总体上供求偏紧，原因是，商品房竣工面积和土地购置面积均在2008年开始略有减少，2009年明显减少，对今年市场供给形成预期性压力。对于这个分析，我倒是另有看法。
社科院的意思好像是说，现在商品房不怎么够卖。可是恰恰就在2008年，我国商品房空置率达到9.5%，增幅达到14.85%，增速创下1994年有统计数据以来的新高，北京的空置率为全国最高，达16.64%。要知道，2008年可是房价相对低迷的一年。吊诡的是，2009年社科院发布的“房地产蓝皮书”预测，2009年商品住宅空置面积将会较快增加，商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2~3倍。既然“供求偏紧”，又何来空置面积“较快增加”？既然专家们普遍承认开发商捂盘惜售是行业潜规则，又何来“供求偏紧”之论？
地产大佬们声称或宣布“房价下降”的讲话与行动，自然会让消费者有个底儿；而社科院的预测，则让人又没了底儿。它透露出的信息难免让消费者理解成：现在是可以考虑买房的，不必再等，因为房价今年下降的可能性低。这样的理解，房地产商们当然欢迎。
那么消费者到底该听任志强的，还是听社科院的，这似乎成了问题。
