认房还是认贷 各银行二套房认定执行不统一顺水鱼财经

" 房贷调控的每个细枝末节都能触动市场敏感的神经，而关于二套房认定标准从严、具体标准正在制定的消息再次聚焦市场目光。

近日，住房和城乡建设部首次提出“房”与“贷”结合认定，而这比之前的“认房不认贷”更加严格。据悉，二套房“认房又认贷”的标准或近期出台，而北京市住建委目前也正在制定二套房认定细则，其指导原则是 “以房为主，以贷为辅”。

经《每日经济新闻》记者调查采访后发现，目前各家" 银行对于二套房的认定标准并不相同，然而，不管是“认房”还是“认贷”，多数银行房贷负责人表示，相比政府楼市调控之前的标准，二套房的认定已严格许多，待二套房贷的具体标准下发后，将结合总行的执行细则进行操作。

银行二套房认定不统一

4月14日，政府打出调控楼市的一记重拳，在召开的国务院常务会议上，要求贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。业内人士分析，二套房贷的全面收紧，使得二套房贷的认定标准再次倍受关注。

记者以购房者身份向多家银行进行咨询时发现，在“认房”还是“认贷”的选择上，目前各家银行对于二套房的认定标准并不相同。

“我们目前还是按照客户是否有过贷款来认定是否为第二套房。”建行某支行个贷业务经理指出，由于房子的套数需经" 房产管理部门的房屋登记系统查询才能进行认定，而该支行网点的联网系统还未成熟，所以暂时还是以是否曾贷款买房进行认定。

同时，该经理向记者表示，如果客户已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款买住房,不管之前的贷款是否还清，都认定为第二套及以上住房。

" 招商银行(" 600036," 股吧)某营业网点房贷负责人在接受《每日经济新闻》采访时表示，该网点关于二套房的认定标准则是按" 银监会的规定执行，即“认房不认贷”，如果能在房屋登记系统当中查出该客户有已登记住房，该客户再贷款购买的住房则为第二套房。

无独有偶，" 北京银行(" 601169," 股吧)西单支行个人业务部负责人向记者指出，该行目前也以是否有房为第二套房的认定标准。“如果我们在征信系统中能查到你有住房，再贷款买房就得按第二套房贷业务标准去做。”

记者发现，对于把曾经贷款购买的住房卖掉，再贷款购房是否算作第二套房这一问题，各家银行给出的答案也不尽相同。

上述建行个贷业务经理与" 招行(" 600036," 股吧)房贷负责人告诉记者，这种情况仍算作是第二套房贷，而" 北京银行(" 601169," 股吧)业务人员则向记者表示，如果把房子卖掉有过户手续，向银行出示相关过户证明的话，再贷款买房仍视为第一套房。

某股份制商业银行个贷部门负责人告诉《每日经济新闻》记者，由于二套房的认定一直没有细化的标准，各家银行根据自身的情况进行认定实属正常，并且“以房”还是“以贷”为准则的认定方法本身并不矛盾。相比之前二套房认定银行总打 “擦边球”的现象，目前各家银行也都在严格、规范执行。

京版“二套房认定”从严

5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，对于第二套住房如何认定，住建部正会同人民银行、银监会在抓紧研究制定中。

同时，有消息称，北京市住建委目前也正在制定二套房认定细则，其指导原则是“以房为主，以贷为辅”。二套房界定从严的消息再次让市场感受到政府调控楼市的决心。

4月21日,银监会银行监管一部主任杨家才表示,第二套住房认定标准以房屋数量为限,以家庭为单位,而不再以银行信贷记录为准。而在 “国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准则是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。

“上面正在研究制定二套房的认定标准，肯定比现在还要严格。”上述股份制商业银行个贷部门负责人向记者指出，银行房贷业务部门都了解同业间二套房认定标准不一的情况。统一的认定标准出台后，业务部门会结合总行下发的相应细则进行执行。

齐骥表示，国务院有关文件政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张地区提出的，如果必要的话，住建部将会同有关部门公布房价过高、上涨过快城市的名单。

对此，业内人士指出，政府对于楼市调控的力度仍在加强，同时，政府要求各地都将结合当地实际情况，制定相关的实施细则，预计房贷业务的各项细则将陆续出台。