楼市调控效应初显 深圳地产中介关店裁员顺水鱼财经

' 房地产调控下楼市成交量的不断萎缩，正在逼迫部分中小型地产中介公司关铺裁员应对。而且，这可能仅仅是一个开始。有业内人士预测，如果市场成交量继续下滑，年内不排除有四分之一地产中介店铺关门停业。

目前，深圳地产中介公司关铺情况主要集中在郊区地带。宝安区熙龙湾周边有不少楼盘已经开售，也有不少楼盘即将封顶开盘，按道理地产中介公司应该生意火爆，但据当地媒体报道，目前多数中介店铺生意惨淡，部分中介已经关停店铺，员工被分流到其他中介网点。

在宝安区龙华锦绣江南小区外的一条50米马路上，原先有7家地产中介门面，但现在已经有3家相继关门停业。一家地产中介的工作人员称，再过几天还将有' 房产中介关门，因为实在是没有生意。同时，南山高新技术' 产业园也有多家中介门店于近期停业。

多家中介的业务员介绍，关张的店铺多位于宝安新中心区、西乡等新兴区域的新入伙楼盘，关门的以中小型店铺为主，也有一些中型中介的门店。而市场成交锐减，是地产中介关铺的主要原因。

中原地产深圳公司总经理李耀智在接受《第一' 财经日报》采访时表示，楼市调控政策出台后，成交量急剧下滑，其中中原地产二手房的成交量与最高峰相比下跌了90%，之前每天的成交量都在150单左右，而调控后每天的成交量仅十几单。他表示，宝安、龙岗一些小地产中介甚至开始关铺了。

目前，深圳关内地区出现的中介关铺现象相对较少。多位业内人士认为，撤铺关门并不意味这家地产中介彻底倒闭，大部分撤铺是因为资源整合和节约成本的需要，等待房价回升之后会再次开业。

李耀智表示，在经历去年大规模网络扩张之后，深圳地产中介公司将在2010年大量关停，在市场转淡和成交量减少情况下，地产中介只能通过抢占更多市场份额来维持生存。他预测：“如果成交量继续萎缩，不排除年内深圳将有四分之一地产中介店铺被迫关门停业。”

去年楼市的火爆局面带来地产中介公司大规模扩展店铺数量。其中，世华地产一度百铺齐开，以230家店铺规模成为深圳同行数量第一。中原地产也从去年初的140家门店扩张到约200家。' howImage('stock','2_002285',this,event,'1770') 世联地产(' 002285,' 股吧)门店数量也增加了50%，发展到目前的30家左右。

李耀智认为，去年地产中介大规模扩张为今年的行业发展埋下隐患，而楼市新政的效果才刚刚显现，未来2至3个月后不排除大型的地产代理公司对店铺进行调整。

多位业内人士认为，2010年深圳' 房地产中介市场将面临重新洗牌，并建议政府和各方要高度关注中介行业的变化，避免2007年的“中天事件”、“创辉事件”带来的负面影响。世联行房地产经纪公司总经理黄梓武则向本报表示，这并不意味着中小中介公司就没有生存空间，关键是要找准自己的市场地位，而中介市场的重新洗牌对行业规范发展是一件好事。