开发商借钱给购房者当首付 银行表态这是假按揭顺水鱼财经

开发商帮忙垫首付的消息在最近传得沸沸扬扬，果真有这等“免费的午餐”吗？记者昨日深入采访多处在售楼盘以及银行业内人士，了解到的情况是，开发商垫首付虽然表面上显得噱头十足，但是本质上难逃变相假按揭的干系，并且耳闻目睹背后暗藏的转借银行贷款和逾期罚息、利用噱头趁机抬高房价以及暗中牵线地下放贷资金等种种之怪现状。

怪象1

转借银行开发贷款来垫付

记者首先来到宝山区一处在售的楼盘，虽然地理位置在外郊环，但单价仍从15000元/平方米起。由于售楼处里一片冷清，基本上看不到买房人，所以马上就有销售经理主动迎上来，向记者介绍不同的房型。

“看房子的人这么少，卖得动吗？”记者笑着先试探一下。

“最近政策确实打压得太厉害，肯定不能和两三个月前比喽。”销售经理陈先生坦言这个礼拜还一套都没成功签约，而开发商又急于尽快出货，搞得他们这些售楼先生售楼小姐压力很大。

记者聊了一圈后问道：“如果是二套房贷款首付缺点的话，开发商能帮忙垫一下吗？”

“可以呀，帮你垫一到两成首付。”销售经理陈先生一口答应下来，“但是开发商垫首付和银行放贷还是有区别的，一定要在正式交房前还清的，一般每月分期还。在这个期限内不收利息，不过一旦逾期就要按照日息万分之五来罚息。”

“这点垫款期限太短了吧，再说罚息利率也太高了吧，相当于年利率18%左右了。”记者听了之后，发现开发商垫首付是有附加条件的。

销售经理陈先生作出无奈状，点破其中奥妙：“现在能有这样的条件已经算不错了，要是换作去年下半年开发商随你买不买，哪里肯帮忙垫首付呀。再说了，开发商帮购房者垫首付的资金又不是他自己的，也是从银行的开发贷款里挪一块出来，项目结束当然要还银行的。”