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新政引发楼市乱象 “假离婚”就为了买房子?顺水鱼财经

核心摘要: 空前严厉的楼市调控政策,确实促使炒房客们相继退出市场。然而,记者发现,近期出于政策的限制,不少购房者为了减轻首付压力、节省房贷利息,在购房方式上做出调整,市场上出现假离婚、缓婚、退定等现象。而开发商们更是见招拆招,除了优惠促销外,有的甚至另辟蹊径,替二套房付首付、三套房分期……从而引发一系列楼市新乱象,不免令人忐忑。 <img height=90 alt=理财 src="http://i9.hexunimg.cn/2011-12-19/136439
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空前严厉的楼市调控政策,确实促使炒房客们相继退出市场。然而,记者发现,近期出于政策的限制,不少购房者为了减轻首付压力、节省房贷利息,在购房方式上做出调整,市场上出现假离婚、缓婚、退定等现象。而开发商们更是见招拆招,除了优惠促销外,有的甚至另辟蹊径,替二套房付首付、三套房分期……从而引发一系列楼市新乱象,不免令人忐忑。

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“假离婚”就为了买房子?

4月出台的“新国十条”对二套房贷实施了最严厉的调控(二套房首付不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍,购买二套房应该以一个家庭为单位,一个家庭包括夫妻和未成年子女),新政让不少购房者的现金压力陡增,社会上甚至出现了“假离婚,真买房”的现象。

最早“假离婚”的现象出现在一些大城市,像北京、上海、杭州等地,由于一套房、二套房的首付和利息相差较多,因此有的夫妇在换购房屋时,先协议离婚,将原有

近来,记者发现福州也开始出现“假离婚”现象。家住台江区五一路中选新村的陈先生表示,他们一家四口挤在不足90平方米的房子里,如今大女儿上了高中,小儿子也上了小学,换房已迫在眉睫。他们看中了仓山区一处140平方米的3房户型,却正好赶上这次政策调控对二套房从严,于是夫妻二人协议“假离婚”,将首付变成三成。

陈先生为记者算了一笔账:“按照最新的二套房政策,这套房子总价120万元左右,首付要60万元,1.1倍的利率,还要比首套房多付十几万元利息,我们只要办个离婚手续,首付就至少省下14万元。”

风险提示

福建理争律师事务所卢锋奇律师提醒“假离婚”夫妇,从法律上来说其实并不存在假离婚的说法,通过假离婚规避新政的夫妇,可别弄假成真。一旦离婚的法律事实产生,任何一方都可以再找其他人作为伴侣,双方互相帮助、互相照顾等义务就不复存在,并且假离婚所判定的财产分割也受到法律保护。此外,假离婚也可能得不偿失,因为我国征收房产持有税的政策呼之欲出,而长期缴纳的持有税或许会超过贷款低利率带来的优惠。

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