新政出台后违约纠纷不断 房产律师生意“火爆”顺水鱼财经

这种繁忙与几个月前的冷清形成了巨大的反差。那时候，连往常非常稳定的“买房咨询”业务都锐减，“人们都在那里抢房子，能抢到就不错了，买卖有没有问题顾不上了”。

可就在新政出台第三天，杭城几大律师事务所里的房产咨询电话几乎都被全线打爆。

浙江泽大律师事务所，在新政出台后，接连推出新政下的房产纠纷法律讲座，以及专场免费咨询，几乎场场爆满，累计咨询超过700人次，而该所建筑' 房地产业务部律师仅十余人，今年1—4月受理的房产诉讼案件一共也就三十来件，每月咨询量仅在10件左右。

浙江浙联律师事务所专攻房产官司，房产纠纷在那里也相对集中。主任律师戴和平说，仅二手房买卖纠纷他手头就有20多件，整个所里有300多件，各类型房产纠纷总量达500件(含受理与咨询)，是去年同期的数倍。

这个城市，太多人在为房纠结。

我们将新政下集中的几大类纠纷梳理归类，并请来律师们指点迷津，希望能对新政下“为自己的那套房纠结着”的人们指个方向。

这次违约潮为何如此凶猛

戴和平从事房地产纠纷解决已有20多年，在他的记忆中，任何一次国家政策的调整，都会引来违约高潮。比如离本次最近的一次是2008年到2009年初，国家出台的调控政策由遏制房价过快上涨转向鼓励、促进房地产消费，伴随房价的压低，也迎来了违约高潮。

而2010年4月底开始的这次，则是他从业以来，来势最为凶猛，规模最大的一次。

为什么这次违约潮如此凶猛？记者采访了多位房产业界的专家，综合他们的说法，原因大致有——