低成交量与高房价对视,调控满月的中国楼市似乎陷入僵局。
搜房网昨日(5月17日)发布了5月9日至5月17日上海楼市最新成交数据,该周上海商品住宅成交6万平米(剔除动迁房及配套商品房项目),环比前周下跌16%,比4月底更是下跌了八成,已是五年以来最低数字。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 不仅仅是上海,中原地产成交数据表明,各个主要城市的成交量,均在新政后大幅下跌,目前的成交量是2009年以来的最低值。
但令人奇怪的是在成交量快速下跌,几近“冰点”时,各地房价却仍然居高不下。上海永庆房屋昨日的统计数据表明,5月上半月新建商品住宅的平均成交单价为24637元/平方米,环比4月底的平均成交单价22926元/平方米上涨7%。
虽然包括分析师邢倩说,根据他们对各大
成交量的大幅下跌和房价的不降反涨,形成了新政后楼市特殊的“风景线”。究竟是什么原因,让房价在经历了如此严厉的宏观调控后,依然继续坚挺? 不降价理由1:开发商不缺钱 关于房价不跌的最重要原因的分析,就是“开发商不缺钱说”。中原地产研究院分析师许萌曾对
各家房地产公司的现金流,不仅比2008年激增了217%,还在1~4月份融资333亿,远高于一季度同期的220亿。另有机构提供数据显示,开发商投资所需额与银行能贷的比重为1:2.41。 和大开发商相比,原本被认为可能在宏观调控中倒下的中小房企,也没有显示出将要降价卖房的迹象。一些业内人士说,相比大型房地产商,中小房企降价卖房的压力更小。 上海三湘房地产股份有限公司副总经理张涛曾向《每日经济 上海本地媒体的一些报道也指出,部分中小开发商通过不降价甚至涨价来变相“捂盘”。因为如果很快卖完房子,会让他们“最近两年没活干”。
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