开发商担心消费者买涨不买跌 降价尚待政策出尽顺水鱼财经

新政出台一个月后，开发商大规模的降价行为仍未出现。

恒大地产全国采取8.5折促销策略后，万科最近在北京新开盘的假日风景项目也小幅降价。两大房企的降价行为引发了业内骚动。

必要降价，对于均价每平方米两万元以上的楼盘，如此小的幅度相当于没降。而思源经纪正是该楼盘的代理商。另一方面，一些楼盘不降反涨。' 房地产市场价格信号已显混乱。

海航置业销售总监高翔宇对本报记者表示，“开发商都在相互揣测对方，因为买房者的观望，担心降价也不会有人买，还不如暂时不降。”在他看来，降价是必然，很多楼盘并非不准备降价，而是在等待时机。

恒大、万科率先调整价格策略

据了解，万科假日风景项目D1、D8号楼于5月14日取得销售许可证，并于5月16日开盘销售，推出房源328套，当日成交142套。北京万科给出了开盘当日优惠2%、一次性付款优惠2%等优惠条件。

根据北京市建委网站公布的房源信息，此次取得预售许可证的有两栋楼，D1#住宅楼拟售均价25267元/平方米；D8#住宅楼拟售均价25051元/平方米。而优惠后的实际成交均价约为24200元/平方米，每平方米优惠800-1000元，最低成交价可达23800-24000元/平方米，相当于每平方米优惠1200多元。

根据实际成交价格计算，该盘成交价格约为24200元/平方米，3月份开盘的价格为24250元，每平方米只下降了50元钱。据了解，该项目周边在售的二手房价格为2.6 万元至2.8万元/平米。此外，此次开盘的D1、D8号楼采用工厂化技术建造，成本较此前产品每平方米贵700元左右。另外，该项目采取90平米三居的户型设计，加上精装修交房标准。陶红兵认为，从开盘后的销量看，市场是可以接受这一价格的。

万科集团总裁郁亮此前在一次内部讲话上告诫各地分公司不要心存幻想。“政府抓得很紧。现在还不是最严厉的状态。我们不要心存侥幸。” 市场人士相信，万科的微降策略正是卖方市场向买方市场转变的信号。

而另一较受关注的是恒大地产5月6日开始的8.5折销售策略。此前曾有媒体称，恒大地产降价只是暂时性的。但恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧5月16日公开表示，恒大地产将坚持这一销售策略。分析人士预计，该公司的销售额将在去年的基础上增长20%-30%。

房地产业界目前最关心的是，万科降价策略会不会扩大到北京所有项目，甚至延伸至其他区域。