上海部分二手房价1个月跌回1年前 卖家惶恐抛售顺水鱼财经

跌价抛售不再是传说。上海浦东的联洋社区历来聚集着大批投资客,经过新“国10条”一个多月的洗礼,部分卖家开始惶恐抛售。

中介汉宇地产世纪分行日前居间交易一套“被杀价30%”的二手房源:联洋社区主力楼盘“第九城市”一套中区装修3房、面积128平方米,卖家原挂牌价为450万元（卖家到手价）,后来卖家调整为450万元（各付税费）。这一“如意算盘”随即遭到10多组潜在买家的“白眼”。

从4月中旬挂牌至今,10余组潜在买家在带看后,最少杀价50万,最多杀价120万（出价只有330万）。据了解,上述买家首次砍价的幅度多则30%,少则10%。

上海汉宇地产董事总经理施宏叡在接受《第一" 财经日报》电话采访时坦言,上海部分二手房源价格被大幅砍价,一个月跌回一年前。随着市场的快速变冷,卖家跳高价格试探市场的现象转变为买家用极低价格试探卖家。博弈主动权向买家集聚。一个月前是房东方“净到手价”,现在是客户方“净到手价”,多数客户杀价越来越狠。

据他介绍,5月上旬上海二手房挂牌量首次突破11万套,一个月前仅为9万套。同时,5月前十天全市的成交量下滑到3000~4000套,也就是说,按照目前的二手房成交速度,上海大约需要两年半才可消化掉这些挂牌房源。如果佣金不打折,在上海,每家门店一般需要买卖成交3单才能不亏损。在5月,市场上大量的门店将无法完成这一及格分数,全行业亏损在所难免。

一个月跌回一年前

据汉宇地产锦绣分行介绍,距离“第九城市”不远的浦东北蔡板块楼盘“海上国际花园”一套128平方米的三房,3月底该套物业挂牌价为400万房东到手,到4月中旬房东调整到400万税费各付。即使这样,前来看房的客户寥寥无几。5月初,一位买家看中此套物业,但是他勇于大幅杀价,房东实际到手房款不足360万,实际成交价已经下跌超过10%。

“从最近成交的案例来看,几乎都是房东下调之前的挂牌价,客户又进行了大幅砍价而最终成交的。”汉宇地产最新的门店调查发现:从4月中旬房东方的价格松动,但4月底客户3%~5%的议价空间,进入5月份二手房市场已经向买方大幅倾斜。客户的砍价幅度普遍提升至10%以上。

易居臣信市场研究中心杨晨青表示,成交量的持续萎缩已导致二手房卖方心态明显松动,已从4月份下半月的可接受议价转变为主动降价。二手房业主更容易受到外部市场环境及舆论导向的影响,二手房房价的回调将先于一手房。

买家:我要到手价!

今年3~4月,在上海各大中介门店的房源系统中,“房东到手价”的价格标签比比皆是,当时的房东强势地位可以将自身应该承担的税费转嫁给下家消化。于是,实际成交价就在这样的过程中被迫攀升。一个月后,客户方要求买房“到手价”的现象十分普遍。“我要到手价”是买家们的共同要求。

浦东证大家园三期一套5楼104平方米二房二厅一卫的房源,该房房东于4月中旬挂牌价涨为到手价280万。随着看房客的集体砍价,最终被一位出价268万（各付税费）的客户看中并买下。考虑到房东需要承担自身的营业税、个人所得税等税费因素,该成交价格与它最高挂牌价相比有10%的跌幅。

我爱我家华东市场总监俞静表示,即使被砍掉10%,甚至20%,成交价重回2009年,持有物业多年的许多房东依然可以收回丰厚的利润。浦东" 陆家嘴(" 600663," 股吧)的一套世茂滨江花园二手房被一位投资客急抛,原挂牌价1300万元,实际成交价1000万元,杀跌23%。但是,这类房源的基数大、溢价空间高,被大幅砍价只是卖家多赚与少赚的问题。对于多数房东而言,是否能够预测到未来楼市的波动幅度和潜在风险,才是他们是否能够接受买家们越来越大议价幅度的关键。