买房团“海南苦旅” ：房子还没造就敢“卖楼花”顺水鱼财经

原来，中介机构原来跟海南儋州的' 房产开发商联系好，周六带团过去挑房。谁知道开发商“见钱眼开”，答应提前接待一个温州炒房团。

“温州人挑剩的房子，哪还有我们赚的！太过分了！”中介的话说得厉女士心里凉凉的。不过也不是没有办法，中介提议，让厉女士先打20万费用到开发商帐户上，算是定金，这样至少保证到了以后有房买。

厉女士倒不是不相信中介。因为经他们介绍她在金融危机期间“抄底”，在上海买了一处小房子，现在已经有不错收成。不过跟老公商量后，她决定还是保守一点，先留着那20万。

住在偏远五星级酒店

到了机场一集合，厉女士发现这次组团的人差不多有30个，“我问了一下，不少人已经提前打钱过去了，他们买房子多，此前可能也经历过类似事情。”

飞机7点起飞，到了海南海口已经9点多。组织者说，晚上大家住在海口的五星级酒店，明天一早再开车去儋州看房。

机场到酒店较远，所以一番折腾后，差不多晚上12点厉女士才能上床睡觉。她拨开房间的窗帘往外看，唉，这个酒店靠海，但是远离市中心，半天都看不到一辆的士。

厉女士发现，第二天她们7点起床，在看楼和接受教育上“磨”了一天，晚上回到酒店又是深夜。第三天是星期天，坐飞机回杭州，也是一大早起床……中间根本没有机会去市中心逛逛。

“忙得像打仗一样，路上接触的人除了团友就是房产中介”，厉女士告诉记者。

房子还没造，就敢“卖楼花”

周六上午驱车两个半小时到目的地，厉女士傻了眼：原来房子还没造。一车人开始议论纷纷：这个有点不靠谱，来之前没跟我们说。

那是一块靠近当地市政府的空地，据厉女士此前查的资料，儋州定位为海南西部中心城市，近期已经确立“新型工业强市、特色旅游' 房地产兴市、现代商贸物流业和特色农业富民”的总体发展思路。

“从这个规划看，市政府附近的地段是不错的，4000多一平米的小高层价格也不贵，就是房还没造不太可靠。”厉女士分析。

转了一圈中介就带着大家到售楼处订房，团里的人订房积极性不太高，已经打了钱的人也开始抱怨。为了打消大家的疑虑，中介详细介绍了房产开发商的情况。“公司是绝对没问题的，注册资金1000万人民币……”

“房产公司不算很大，但资质齐全。这么好的地段才4000多块一平米，也是有原因的。”原来，房产公司目前拿得出手的证只有《国有' 土地使用证》，显示土地已经拍下。其余“五证”中的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》都不见踪影。

中介解释说，“这种模式叫‘卖楼花’，就是在允许正式出售前先卖一部分回笼资金；杭州不允许这么做，但在西部地区这种操作还是存在。”这意味着，购房者要承担一定的风险，但也有可能获得更大收益——因为开发商为了回笼资金，会用比较便宜的价格出售。