中介：6月租房客激增 月租3000以下公房最抢手顺水鱼财经

沪上二手房中介代理机构——21世纪不动产、易居臣信昨日发布的报告均称，6月二手住宅租赁成交量环比（5月）继续大增，这是自今年4月份以来连续第三个月呈现高增长。各类房源中，月租在2000-3000元/月、面积在40-70平方米的公房最为热租，成交占比近30%。报告称，在租客需求持续增长的情况下，6月份部分区域二手房租金月增长幅度高达10%。

“在闸北大宁板块，面积在40-60平方米的公房租金，在6月期间上涨了10%。例如宁和小区、上工新村等代表楼盘，一房与二房租金已分别达2000元/月和2600-3000元/月，均较上月有200-300元的提升。” 21世纪不动产上海锐丰宜川分行陈建明经理告诉早报记者，目前带看的租客中，公房需求占比高达七至八成，但此类房源的挂牌量占比仅为三至五成，供不应求下租金便被推升，该板块的年出租回报率可达3%~4%，远高于上海全市的平均水平。

易居臣信市场研究部也反映，如徐汇区中心板块南丹小区，精装修一房5月底时的挂牌月租金为2400元，一个月不到的时间内涨到2700元，涨幅超过10%；普陀区金沙江路板块的泰宸苑75平方米精装修两房，5月份租金为2500元，目前涨至2800元。

根据报告，从租赁成交区域分布来看，杨浦、闸北、普陀、虹口等中环板块租赁成交最为密集。易居臣信金沙江路店经理贾红兵介绍，新政出台至今，板块内租赁客数量呈直线上升态势，其中包括不少原先打算买房的客户，在房价下跌预期下转而观望，选择在周边租房过渡。

贾红兵说，目前周边月租金3000元以下的中低端租赁房源市场需求量最大，成交周期极短。以建德花园为例，目前全装配两房月租金在3000元左右，只要挂牌1、2天便能成交。