毕业生力促房租涨10% 合租大户型可降低租金顺水鱼财经

一年一度的毕业生离校季到来，加上许多外地毕业生来青求职，岛城租赁市场进入一个小高峰期。记者近日从各大中介了解到，目前市场上的租赁需求上涨了两成左右，需求的走高导致租赁价格应声而涨。记者6月28日采访获悉，市区二手房租赁价格最高涨幅达10%，业内人士分析，租价上涨属正常的市场波动，这波需求过后会出现租价回落的情况。

租赁价格上涨一成

“我们7月初就要搬离学院的宿舍，所以不少同学现在都在忙着找房子。”6月28日上午，在21世纪不动产海岸线加盟店内，青岛大学国际学院毕业生张玲说，5月份的时候她曾经看过宁夏路和高雄路周边的几套房子，为了节约租金，她推迟了租房，没想到现在租价都涨了不少。

记者从21世纪不动产、惠百家不动产、" 太平洋(" 601099," 股吧)房屋等品牌中介门店了解到，近一周来，市内四区及崂山区的二手房租赁价格均出现了不同程度的上涨。“每年的这时候都会出现租赁价格上涨的情况。和5月份相比，有的区域的租赁价格最高上涨了10%左右。”太平洋房屋副总经理孙杰说。市北区、四方区、李沧区的二手房租赁价格上涨最明显，上涨幅度在5%到10%之间，而崂山区和市南区上涨幅度不大，只有局部区域有不同程度的上涨。

据惠百家不动产的负责人介绍，目前比较适合学生租赁的房源大都在市北区、四方区、李沧区等交通比较便利、租价比较低的区域，这些区域的租赁价格基本都在1200元/月到1600元/月，租赁方式大都是合租。这里面当然不只包括青岛本地高校毕业生，还包括外地来青求职的大学生。

租赁需求现小高峰

记者了解到，从5月底开始，二手房租赁市场渐渐出现一波租赁小高峰，中介的租赁业务量较5月初明显增多，增幅多达30%。

“从目前的市场情况来看，二手房租赁市场主要由三类需求支撑。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说 ，除了大学生租房需求外，加上市场不明朗，不少原定买房的准购房者都选择了租房来过渡，而市辖七区的拆迁工程也使不少市民选择租房过渡。“这三类需求当中，即将毕业的大学生占六成，另两类需求占四成。”海诺不动产总经理陈宝国说。

记者从各大中介门店了解到，市南区香港中路区域、崂山区沙子口周边区域、市北区浮山后区域和台东区域以及四方区杭州路区域的租房需求均非常旺盛。“香港中路区域集群产业区密集，每年都会吸引大批的新就业毕业生，而且毗邻高校，生活配套方便，是留守考研族和就业大学生的最佳租房区域，但由于租价较高，应届大学毕业生租赁的实际成交量不是很大。”21世纪不动产的刘刚总经理说。目前这些区域的租价" 行情以套二房为例 ，市北区浮山后月租赁价格目前在1500元到2000元之间；四方区杭州路区域月租赁价格在1600元左右；李沧区李村公园区域的月租赁价格则在1200元到1300元之间；沙子口周边区域的月租赁价格在1000元左右。

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据介绍，受经济条件等因素制约，大学毕业生或外地来青就业人员租房时能承受的租价偏低，而大户型通常租价相对较低，大学毕业生不妨选择大户型合租来降低租金。“还有市南区西部老城区的一些上世纪80年代的老房子，户型在60平方米左右，四方区实验小区、杭州花园片区、方中圆附近有不少小户型房源可供选择。市北区错埠岭片区也有不少小户型的低价房，有需求的租房者可重点考虑。”21世纪不动产的刘刚总经理说。