多套住房持有者的选择：以逸待劳还是弃车保帅顺水鱼财经

由于' 土地稀缺性，鉴于我国城镇化建设刚刚起步，房价中长期是看涨的。对于没有使用贷款等金融杠杆（或者还贷已接近尾声）的持有者来说，房产所占用的资金属于余钱，房产保值显然是比持币要理性的多，静观后市起伏，同时考虑继续买入。

时机：

房价下调出现反弹迹象时，购置新房产。

如果对房产投资“情有独钟”，建议继续关注楼市，相信在经过一轮调整后，政府会出现经济发展增速的压力。当然，前提是房价真得有所下调，从二季度的市场情况来看，房价尚未进入实质性下调阶段。当然，在低点抄底是理想的投资时机，但更' 保险的做法是，在出现反弹迹象时，再购置新房产。

调控之下，房价出现下滑后，有可能会出现两个反弹的时间点：一个是2010年四季度，因为2010年，我们几乎不可能同时看到“中国经济的有利上升”和“' 房地产市场的显著下滑”这两种现象，在年底政府必会在GDP“保八”与楼市调控的矛盾中做出权衡，四季度有望反弹；另一个是2011年二季度，如果四季度没有出现反弹的话，2011年一季度会转入传统淡季，压抑观望许久的需求，会在普遍产生房价“触底”的心理，便在二季度加速释放，进而推动房价反弹。

卖：“弃车保帅”，以求心安

案例

资金压力较大、擅长风险控制、看空房价的悲观派人士

老赵，48岁，工作、居住都在河北，在北京有5套房产，其中有3套是2009年4月房价相对低点时，同时贷款买进的，房产价值已经几乎翻倍，超出了他的收益预期。房产税开征的呼声，就像在变脸，让人难以琢磨。老赵总觉得按照国外的发展经验，房产税改革已不远。儿女已工作，夫妻二人也准备提前退休，享受生活。目前正考虑卖掉2009年购入的两套房子，并提前还清另外一套的贷款，以求心安。

分析：

在楼市调控风起云涌的情况下，2010年内加息步伐日益临近，以及房产税对房价的长期利空，考虑到预算、风险和收益的关系，可以抛售远郊房源，保留优质房源，建议在热点城市保留1～2套。

时机：

尽快。

尽管一手房房价未现实质性松动，但投资客的资金链一般会先于开发企业吃紧，调控初期，尤其是5月份，' 二手房房价出现明显松动，而二手房市场的变化信号会很快传递到新房市场，进而再反过来恶化二手房房价，所以，应当尽快出手。