等降价会否错过时机 新政百日后购房者面面观顺水鱼财经

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楼市新政满百日 三个购房者的独白

新政百日之际，楼市格局由原来的“量跌价坚”转向“量价齐跌”。根据国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格6月环比下降0.1%，合肥环比下降0.4%，这是近16个月来全国房价环比首降，也是合肥房价15个月以来首降。在这样的“节骨眼”上，已经买房的或准备买房的想法有何不同呢？

我觉得没有买亏

讲述者：老李 职业：个体户 买房状态：已买 关键词：踏实

今年7月的第一个星期天，我从长丰赶到合肥市庐阳区的某售楼部签订了购房合同。随后，我陆陆续续领到了包括整套厨具、柜式空调、液晶电视等在内的大小礼品，此外还有一次抽奖的机会。开发商说是为了感恩客户。我对这些活动感觉还不错：买房也体验到一回“上帝”的滋味。

我从去年9月份就开始看房了。那时候我的女儿刚上幼儿园。为了给她一个好的教育环境，我和家人商量在合肥买套房子：学区要好；最好是多层，因为到时候要和老人一起住。有了这两个条件，我开始踏上在合肥的买房之路。不过，这条路的艰辛我远没考虑到。那时候，合肥的房价正在上涨期。我一个在合肥的亲戚告诉我，好一点的房源基本都靠抢，要拿到中意的房号，必须得“找熟人、托关系”。我找不到熟人，也托不到关系，于是就直接去售楼部等派房号。有两次在开盘现场，我看中的房型和楼层的房子，都被告知“已售”。不仅如此，当时的房价基本上没有打折，价格也涨得厉害。越到后期，房价越高。这样一直到过完春节，我再去看我最初看中的一个盘，一模一样的房子，每平方米已经涨了700元。

我感觉房子再这样涨下去，我买房的愿望基本就要落空了。没想到，4月份，事情起了变化：国家出台新的政策，要调控楼市，打压上涨过快的房价。当时我听到这个消息，心底一下子感受到了希望。我开始频繁地到合肥看房。渐渐地，我发现售楼部变得和以前不太一样：一方面，看房的人少了，有同行的人说，房价肯定会降的，要只看不买。另一方面，开发商的让利多起来了。以前一毛不少的房价有了“商量的余地”，有的打折，有的降价，有的则做起形式多样的促销活动。当然，买房也不用“托关系”了。这让我出手买房的决心又坚定起来：一方面，我买房是为了自住，为了小孩上学，必须得买；另一方面，国家调控了三个月，合肥的房价并没有太大的变化。而现在买房不仅可以随便挑户型、楼层，享受不少优惠和优质的服务，还可以议价。这般想过之后，我决定出手了。最后，我选中了一个我看了很多次的多层楼盘，3楼，110多平方米，价格为6999元/平方米。

有人跟我说，我现在买有点吃亏，不如再等几个月，到时候说不定会降价。不过我认为，这个房子符合我设定的所有条件，万一等到降价，这个房子已经卖掉了，我说不定会感觉更亏。

不到十月不出手

讲述者：张琳 职业：事业单位职员 买房状态：未买 关键词：围观

父母之前每周一次从家里打来电话，每次都要问我们房子定过了吗？最近这一阵，父母已经自动忽略掉这个话题。因为我们已经铁心再等两个月，不到10月份坚决不出手。

我和男友原计划今年内把婚房搞定。于是，3月份开始，我们就频繁地穿梭于合肥各大楼盘之间。为了兼顾工作地点，我们基本上把计划买房的区域锁定在政务区、蜀山区和包河区。很不幸，真正看过几个楼盘之后，我们才了解到，这是目前房价最高的三个区域。清明小长假三天，我们看了好几个盘：第一个是包河区马鞍山路某盘，当时销售的是尾盘，只剩下1、2、3、14四个楼层的房子可以选择，价格在5900~6200元/平方米之间。当时，我一方面对楼层不满意，另一方面觉得买房要多看看，不能心急。于是这个盘我并没有放在心上。

后来的两天，我去看了桐城南路两个盘。其中一个盘是毛坯房，价格为每平方米7000多元；另一个为精装修房，单价超过9000元。这两个盘可选择的空间很大，综合条件都不错，可是价格实在太高。按照我们当时的计划，我们要买的房子面积在100平方米左右，小区区位、环境、品牌等最好都是上乘，预算在65万元以内。显然，这两个盘大大超出了我们的预期，我们只有放弃。差不多过了一个多星期，我们在蜀山区望江路又看了一个盘，单价为7500元起。那时候，我们买房的积极性已经严重受挫，我们觉得要买到自己中意的房子基本不现实了。

后来，国家出台针对楼市的调控政策让我着实兴奋了一阵子。按照往年的经验，只要国家一出手“打压”，房价就会往下掉。我等着房价应声而落的时刻，看报纸也发现好多楼盘在做促销打广告，不同方面的声音都在预计，房价就要下降了。可是左等右等，我发现自己看中的那几个盘，价格根本没便宜。即便做促销活动，也是抽奖送旅游、冷餐会等赚赚人气，跟房价下降“没有半毛钱关系”。

有朋友跟我说：“是你自己挑剔，你看中的盘都是高档盘，价格当然便宜不了。你看某某盘，每平方米一下子便宜好几百；某某盘打85折；某某盘推特价房……”确实有些朋友在这期间买了房，可我还是坚信，房价肯定会降。我留心看了一下合肥相关部门的统计，这几个月，合肥楼市销量一直在跌；国家统计局的数据都说了，合肥房价已经开始下降。不记得哪位专家之前说的：第四季度，国内房价一定会下跌。不管怎样，短期内，房价上涨的可能性不大，那我就继续等吧，等到10月再出手也不迟。

害怕错过好时机

讲述者：林煋 职业：教师 买房状态：未买 关键词：心焦

现在说到买房，我除了纠结还有一点担忧：我怕2008年那轮行情会重演，我怕又赶不上那趟“抄底”的车。

我们现在一家三口住的房子是80多平方米，贷款于2009年年底已经还完。为了一家人能住的宽敞些，我一直在找机会换一套大点的房子。事实上，我真正开始看楼盘，早在2008年底就开始了。当时，我看房子也不着急，每月去看一两次。一方面，我当时房子的贷款没还完，换房的决心不是很大；另一方面，那时候全国房价都在跌，合肥也不例外，比如我发现有个不错的楼盘，我隔一个月去看，都会看到价格明显在降。为此，我迟迟下不定买房的决心。

2009年4月，我发觉市场开始变化。我看中一个小区的多层二手房，130平方米，总价65万元。但当时我认为房价还有下降的空间，于是决定再等等。可是等到7月我再去看的时候，发现这个房子挂价已经达到了69万元。同期，新盘的价格也在上涨。如黄山路某盘，4月份的价格为4800元/平方米，到7月份时已经涨到5500元/平方米。随后，房价上涨的脚步便刹不住了，房屋均价也逐月上涨。我意识到在那轮行情中，我错过了买房的最佳时机。

现在的情况跟2008年有点像。房价开始下行，但还不是很明显；国家的调控还在继续，但也夹杂着争议的声音。国家的调控还会继续吗？房价到底还会不会降？房价会不会反弹？我有点担心，也完全不知道到底该不该趁现在出手。