中服地块成风向标周边楼盘升值可期顺水鱼财经

陈宝存说：“虽然中服地块规划为商业与公寓，没有纯住宅项目，但是中服地块的高价出让对于周边住宅，乃至整个北京楼市将会带来很大的影响。”

近日，北京CBD核心区中服地块推向市场，由于招标门槛大大降低，吸引了包括各路资金在内的61家企业参与投标。

业主：等待升值

在中服地块再次入市后，记者走访了位于中服地块周边的珠江帝景的一些业主，这些业主一致认为，地王就在附近，而且现在因为调控政策，二手房的交易量和价格都处在胶着的阶段，因此有意卖房的业主可以等一等，以后一定能卖个更好的价钱。

李小姐一直想买苹果社区的二手房，特别希望此次调控政策能够使价格降下来一点，但是苹果社区的房价一直没有达到李小姐能承受的范围，这次中服地块入市，李小姐觉得苹果社区肯定不降，反会借此机会涨价。

2009年，当广渠路10号地刚成为当年北京的双料地王后，华远总裁任志强就表示：“广渠路10号地的地价推高的首先是当地届时的二手房房价，虽然10号地的项目尚未开发，但后浪推动前浪的作用已经明显在市场上显现出来了。”

全国' 房地产经理人联盟副秘书长陈宝存对记者说：“虽然中服地块规划为商业与公寓，没有纯住宅项目，但是中服地块的高价出让对于周边住宅，乃至整个北京楼市将会带来很大的影响。”

就在中服地块开始竞标的前几天，CBD区域两个单价超过6万的楼盘获得预售许可证。

根据北京市房地产交易管理网数据显示，国贸区域的首创禧瑞都、东北三环的“红玺台”项目先后于7月29日、7月30日获得预售许可证。其中，红玺台1、3、6栋住宅楼共166套房源获批预售，总面积达38898.64平方米，获批均价达64388元/平方米；禧瑞都1号公寓共186套获预售许可，预售价为68920元/平方米。

新政实施以来，为了使房屋均价不再呈现大幅上涨的趋势，高价楼盘的入市规模一直受到北京市建委的限制。根据北京市房地产交易管理网信息统计，北京房地产调控新政出台后，只有8个均价超4万元/平方米的楼盘获批预售。某业内人士向记者透露，此次两个超6万的高价楼盘实际原本报价是8万元/平方米，因此即使超6万元/平方米入市也实属“被砍价”，但这也表明CBD区域的价值的坚挺。