“金九银十”将迎来楼市第二波降价潮顺水鱼财经

最近中央高层频繁发出警示信号,8月13日和8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在两地重复强调：要继续落实' 房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。

而国土资源部在日前公布，截至今年5月底，全国共上报各类房地产违法违规用地宗数3070宗。目前已处理结案826宗，共收回土地使用权面积1.2万亩，收取罚款或闲置费4.8亿元。

业内人士认为，持续收紧的政策信号预示着第二波楼市调控的来临，本已“疲软”的政策以及“微妙”的市场或许即将迎来从量跌到价跌的质变。在政策继续高压下,开发商在今年的9月和10月将会大面积地开展促销活动,有可能引发新一轮的“降价潮”。

■央媒热评

新华社:落实房地产调控要加大查处腐败力度

房地产领域是腐败高发领域。最高人民检察院在3月份' 两会间所提交的报告指出,2009年严肃查办土地出让、规划审批、招标投标等职务犯罪案6451起,数量巨大。

部分城市房价出现松动迹象,但更多城市的房价仍处于胶着状态,一些地产大鳄死扛房价,这其中是否存在权力撑腰,背后有无利益关联,都值得注意。

加大国务院房地产调控政策落实的监督检查力度,严防腐败掣肘房地产调控,房地产业才能换来持续稳定的健康发展。

《人民日报》：应坚持调控不动摇

高房价、高泡沫的房地产发展模式，既不利于普通老百姓通过市场解决住房问题，也不利于房地产业和整个国民经济的平稳健康发展。因此，楼市调控势在必行。

针对市场上关于楼市调控政策有可能松动的传闻，有关部门公开表示，楼市调控的各项政策不会动摇。尽管调控面临一系列“两难”问题，政府此次坚持楼市调控的决心和信心十分坚定。

业内人士认为，持续近半年的成交低迷将导致四季度房地产企业资金状况逐渐趋紧，降价促销的动力会不断增强，一线城市房价可能继续震荡下行。

■大佬言论

'王石：房价下降空间最多15%

8月21日，' howImage('stock','2_000002',this,event,'1770') 万科(' 000002,' 股吧)地产董事长王石现身杭州万科蝶园开盘现场就楼市走向接受媒体采访时，称楼市“观望的低谷已经过去”。

王石表示，“调控政策我相信会持续下去，但是楼市的刚性需求，购买力还是相当旺的，而且我个人认为观望的低谷已经过去，只要政策能稳定，即使按揭第三套房限制高档楼房，还是会有一些楼盘会卖得不错。应该说，一些城市的价格在往下调，但是幅度没有太大，也就是10%、15%。”

' 任志强：房地产已进入下行通道

华远集团总裁任志强认为，下半年房地产行业的形势仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。尽管有金九银十，但预计销售量小于上半年，但推出量将却会有50%的增长，价格波动肯定会有。

他认为，目前房地产行业的下滑，不会拖累' 宏观经济，所以开发商切勿心存侥幸，下半年的调控不会放松，想借着销售回升的势头把房价提到很高是不现实的。

房价不得不降的五个信号

信号一：中央决策层重申，房地产调控政策措施不会松动；

信号二：国土部等相关部委整治房地产乱象态度明确，措施得力；

信号三：预售资金专户管理，直击开发商软肋迫其就范；

信号四：银行可承受的房贷压力从年初的30%提高到50%，房地产调控不会引发金融风险；

信号五：开发商逐步认识到了房地产问题的关键，不再寄望于房地产调控政策的放松。