快讯：房地产销售持续回暖 板块涨幅居前顺水鱼财经

和讯' 股票 消息 受近期房地产销售持续回暖影响 今日房地产板块涨幅居前，其中' howImage('stock','1_600240',this,event,'1770') 华业地产(' 600240,' 股吧)早盘快速拉升只涨停，报4.35元。截止到10：22分，阳光城、' howImage('stock','2_000046',this,event,'1770') 泛海建设(' 000046,' 股吧)、粤宏远、' howImage('stock','1_600743',this,event,'1770') 华远地产(' 600743,' 股吧)、' howImage('stock','2_000616',this,event,'1770') 亿城股份(' 000616,' 股吧)涨幅分别超过4%。招保万金四大龙头仅万科小幅微跌。

销售持续回暖 房企资金持续改善

随着保利、金地两家龙头房企三' 季报出炉，“招保万金”四大房企三季报已全部出齐。从这些颇为亮丽的成绩单来看，四大房企在三季度末的净利润增幅已全部转正，营业收入和净利润保持正增长。

从已发布三季报的101家上市房企' 业绩情况来看，持续的销售回暖使房企资金状况得到改善，百家房企手持2000多亿现金，可见房地产行业最困难的时点已过。不过，行业净利润率仍处于下降通道。

龙头房企销售表现好

' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)三季报业绩显示，1-9月份，公司实现房地产销售签约面积669.20万平方米，销售签约金额756.28亿元，比上年同期分别增长34.03%和32.04%；营业收入达到313亿元，同比增加43.5%；实现净利润38亿元，同比增加10%。截至报告期末，公司预收款项更是高达1004亿元，同比增加41.6%。第三季度公司实现营业收入为111.24亿元，同比增67.96%；净利润为13.1亿，同比增长94.96%。

从同日公布三季报的' howImage('stock','1_600383',this,event,'1770') 金地集团(' 600383,' 股吧)业绩来看，也可圈可点。1-9月份，公司营业收入达117.4亿元，同比增80.67%；实现净利润为9.21亿元，同比增91.91%；基本每股收益为0.21元，同比增90.91%。第三季度公司营业收入为52.63亿元，同比增293.84%；净利润为4.18亿元，同比增27133.74%。

值得关注的是，金地集团在三季度集中发力，公司半' 年报中1-6月营业收入仅为64.7亿元，而三季报显示仅第三季度营业收入就达到52.6亿元，与上半年两个季度的总营收几乎相当，而净利润的增加幅度也相当惊人。该公司董秘徐家俊表示，这主要是由于三季度的集中结转造成的，同时在本季报告期内收购了海外公司' 星狮地产也为公司贡献了一部分利润。

加上之前已发布三季报的万科与' howImage('stock','2_000024',this,event,'1770') 招商地产(' 000024,' 股吧)，四大龙头房企三季报总体看来非常靓丽。从1-9月营业收入来看，四大房企均保持了30%以上的同比增幅，增幅最大的金地集团，同比增幅高达80.7%，而增幅最小的招商地产也达到了30%。相较半年报时四大房企净利润增幅涨跌不一的情况而言，三季报显示1-9月份四大房企净利润增幅全部保持在15%以上，其' 中金地集团同比增幅高达92%，最为可观，而万科净利润增幅则达到42%。

虽然净利润增幅转正，但行业净利润率水平未走出下降通道。与今年半年报相比，四大龙头房企中，仅央企招商地产净利润率从12%上升至15%，保利地产和金地集团则保持12%和7.8%的净利润率不变，仅万科净利润率继续下滑，从年中的14%下滑至11%。

总体看来，龙头公司、坚持快周转公司销售仍取得好于市场表现。相关统计' 数据显示，截至三季度末，全国销售面积增长为-1%，而主要城市销售面积增长为28%，这就令项目集中在一二线主要城市的上市房企受益良多，一方面大多数上市房企盘源位于主要城市，另一方面部分公司坚持快速周转，产品更具适销性，使得龙头房企销售表现好于市场。

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