受加息影响 2010年提前还贷高峰或提早杀到顺水鱼财经

上月，" 央行连出加息组合拳。10月19日，央行将存贷款利率上调0.25个百分点，20日住建部也发出通知，个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）及五年期以上分别上调0.17和0.18个百分点。

而近日，住建部等四部委又发出通知，住房公积金购买首套房建筑面积90平方米以上的，首付不得低于30%；二套房公积金贷款首付不得低于50%，同时停止第三套房的公积金贷款。

银行市场周刊 src="http://img.hexun.com/2011-05-20/129793707.jpg" width=104 height=90>" 银行周刊：
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据了解，从明年1月1日起，月供将实行新的标准。业内人士分析认为，受加息影响，今年的提前还贷高峰将提早到来。

预计年底前还会加息

市民张小姐在本月初已向" 建设银行提出了提前还贷的申请。" 银行方面表示，自加息后有不少业主提出了提前还贷的申请，因此审批起码要两个月。

满堂红研究部高级经理周峰表示，一般来说，每年的最后两个月都是提前还贷的集中时段，今年也不例外。加上10月下旬调高了贷款利率，存量的贷款自2011年1月1日起都要按新的利率计算利息，故今年年底肯定会有一批手头资金充裕的客户提前还贷。

经纬行研究中心主任曾英杰也表示，CPI已连续好几个月创新高，根据不少机构的预测，10月的CPI涨幅将达4%，再创新高，因此预计年底前还会有一次加息。

一旦短期内出现两次及以上加息，则会让消费者形成中国正式步入加息周期的预期，在这样的预期下，会出现很多人采取提前还贷的行为。他进一步认为，往年要在年底年初才出现的还贷高峰，今年将提前到来。

提前还贷要视情况而定

尽管央行加息，贷款成本增加。但如今市场依然面临通胀现象，拿着现金去投资成为时下不少人的做法。为此专家表示，面对加息和通账并存的情况，购房者是否提前还款、如何提前还款，要看个人收入水平和投资状况而定。

资深房地产专家谢逸枫认为，对于高收入家庭，如果炒股、买基金、买黄金等途径能获取更高投资收益，那就没有必要将现有资金都拿来还贷。股市现在还处在牛市阶段，投资者还是有机会赚取高于银行贷款的收益。因此有能力把握投资市场获得更高收益的家庭，无须急着提前还贷。

此外，有理财师表示，" 房贷按揭已超过很长时间的客户，如果80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，则提前还贷意义不大。

5年时间内争取多还款

而对于一些一定要提前还贷的客户，如何还贷最划算也是有一定技巧。理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年的时间内最好争取多还款，这样可使总贷款额的本金基数下降，贷款利息也会相应减小。

如果市民选择的是纯商业贷款，有等额本息还款和等额本金还款两种还款法。若借款人从贷款之日起就有提前还贷的打算，还是应选择“等额本金还款法”。这是因为等额本息所要支付的利息高于等额本金还款的方式，而市民提前还贷时，已支付的利息是不会退还的。如果贷款者采用的是商贷和公积金贷款的组合贷款，先还商业贷款会减少不少利息支出。

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