政策步步收紧 房企与信托蜜月不再顺水鱼财经

银监会昨日表示，未暂停任何一家房地产' 信托业务，房地产信托业务是银监会监管下的合法业务

在逐步收紧银行房地产开发贷的同时，监管部门也对房地产信托业务发出风险提示与监管引导。

近日，银监会颁布了《中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（下称《通知》），要求信托公司对房地产信托进行合规性风险自查和核查，并要求各银监局督促信托公司合理把握规模扩展，加强信托资金运用的监控。

而上述政策意味着，房地产信托业务将占用信托公司更多的资本金，规模继续收紧。

有媒体报道，受监管影响，多家信托公司暂停了房地产信托业务。银监会昨日表示，未暂停任何一家房地产信托业务，房地产信托业务是银监会监管下的合法业务。

监管部门数据显示，截至今年9月底，房地产信托规模约为3770亿元，在整个银行业金融机构房地产开发贷款余额中占比10%左右。

上述监管部门人士称，今年以来，房地产信托业务增速相对比较快，前两季度基本与银行开发贷增速相当，但三季度以来增速要高于后者。

今年7月初，银监会全面叫停银行人民币理财对接信托业务，信托公司开始大规模转战房地产信托领域。而银行信贷对房地产开发贷逐步压缩，房企的资金饥渴从另一方面促成了房地产信托蜜月期的形成。

财汇资讯统计数据显示，7月1日至11月7日，共有175只房地产信托进行推介，实际发行规模超过290亿元。

但房地产信托迅猛增长背后隐藏的风险，为监管部门所重视。随后展开的风险自查在信托公司内部“逐笔”业务进行。

银监会对房地产信托业务的监管政策和要求，除最低资本金、二级资质、“四证齐全”外，还包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，以及将投资附回购形式的变相融资行为视同贷款管理等一系列监管政策。

“通过前期压力测试，我们了解到信托公司和房地产信托的合规性方面总体是不错的。”上述监管人士称。

而《通知》下发后，房地产信托业务也在短短一个月时间内迅速“降温”， 新推出的房地产信托产品锐减至4只，实际发行规模也降至5800万元。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。