燕郊楼市再凭一纸利好回暖 部分新盘单价近万元顺水鱼财经

11月1日，河北燕郊燕顺路附近，一片正在盖的高楼。从2008年以来，燕郊房价几度忽上忽下，是北京楼市领涨或领跌的“风向标”。

与北京一河之隔的河北燕郊，凭借“环首都经济圈”、“轻轨与北京对接”等预期利好，在“调控年”接近年关之际再现小幅回暖。

近日，记者走访了燕郊多个楼盘发现，售楼处访客增多，多个在售楼盘凭借“卖预期”，价格上调300元-600元/平米。而一些在12月计划开盘的项目，定价达9000多元/平方米，尽管未达到今年年初1万元/平米的历史高价，也引来了一些准买家“燕郊泡沫再现”的猜测。

燕郊此前一直靠一趟930公交车承载着很多北京人的购房梦想。今年11月底，继“环首都经济圈”利好之后，一条尚未有任何具体规划的轻轨传言，又将燕郊送上了回暖的通道。

12月8日，记者以购房人身份走访燕郊多个售楼处，所到之处，售楼人员均拿出相关报纸的报道大肆讲解，将其作为涨价的依据。

当天上午10点左右，天洋城售楼处约有3组客户询访。记者了解到，在11月“一纸”利好消息出台前，这里的房子销售均价为7800元/平米，目前则为8500元/平米，不同房源均涨价300元-500元/平米。销售人员表示，11月以来的销售，因与北京有轨道对接而回暖。

在11月开盘的燕南园售楼处，记者见到了“逆市热销”的场面。10点半左右，售楼大厅“座无虚席”，销售人员与客户数量几乎相当，显得极为热闹，还有换班的销售人员着便装在售楼处“留守”。

燕南园销售人员介绍，在售房源为8400元/平米，比轻轨与北京对接的消息出来前，涨了500元-600元/平米。也由于这一利好消息，“11月卖了500套房子”。

星河185售楼人员表示，由于房子不够卖，又新开了两栋楼。现在均价8500元/平米，涨幅也在300元-500元/平米之间。

“成交量在11月出现了高峰，现在不同项目价格涨幅在500-1000元左右。”上上城总经理曲靖告诉记者，上上城在10月初就全部消化了100多套尾盘，当时成交价在7000—8000元/平米，“比现在差了小一千块钱”。

再开新盘定价九千多元

东贸国际与东方夏威夷都拟于12月份再次开盘。

记者走访东贸国际售楼处，约有10人聚集在沙盘前。销售人员介绍，12月计划开盘，推300多套房源，现在排号到100多号，拟开盘价格为9000多元/平方米。

东方夏威夷的售楼人员也介绍，项目计划12月推出3000多套公寓房源，现在排号人数达到了2700多号。除了本地人购买外，北京、陕西、内蒙古、山东各地的购房人都有。开盘均价为9000多元/平米，好一点的户型是9300元/平米，“具体销售价格不一，但是没有达到万元”。

“实际开盘不会一次性推那么多，首批房源在1000套左右。”东方夏威夷销售总监李小龙告诉记者，该项目经过了较长时间的蓄客，此前报价一直在八九千元之间，来自非北京地区的外地客户占比约20%。

透支买“未确定”的未来？

燕郊一套50多万元的小户型，每平米涨价500元，意味着购房人现在就要花费2.5万元“买未来”。

在所有售楼处，一张标示“环首都经济圈”的地图均为必备宣传品。一位售楼员手持一张规划图为顾客介绍：“未来燕郊将设立4个地铁站，我们已经拿到了三河市规划局的规划图”。但记者在地图上查找，发现并未有详细的轨道交通的规划标示和站点。

“地铁现在吹得天花乱坠。”当地一名开发商对记者坦言，他现在也没看见政府哪份文件上写过“轻轨通北京”，“谁也不会真的去研究‘' 十二五’规划，做销售的就是想尽一切办法卖东西。”

曲靖也告诉记者，据她从三河市当地政府得到的消息，轻轨在计划中，由河北省政府出资修建，“我觉得轻轨是肯定会通的，但哪年开始修，站点在什么地方现在都还没有消息”。

在曲靖看来，燕郊目前房价在7500元-8500元/平米比较合理。“泡沫和水分都比较少，因为比较香河、固安、涿州这些离北京最近的外部区域，都没有燕郊区位优势明显”。

“只要北京首都的房价还在涨，燕郊的价格就还有上升空间。”曲靖表示，但短期的1-3年内价格的波动仍然“不好说”。

此外，也有专家认为，燕郊现在房价属于“冲动性”上涨，一纸规划就带动价格波动，说明燕郊楼市并不稳定，目前各别楼盘的定价再现泡沫成份。 本版采写 本报记者 张晓蕊 自曾晖

第三视角

二手房跟风炒作上8000元/平米

“每平米五六千元那是10月份的价格了，现在早涨了。”燕郊多家中介公司都表示，从11月初媒体报道“环首都经济圈”开始，燕郊二手房市场也一扫调控寒冰，中介和卖家携手，将一些楼盘价格炒至8000元/平米。

“总算熬过来了。”12月8日，燕郊一家小中介行负责人对记者表示，燕郊本有50多家中介行，10月关店的就有十几家，他幸亏等来了“利好”，不然也打算年底退租。“现在每天都登记好几家的房源，房东都一天一个价。有一套上上城四期的房，一个星期改了四次报价，单价涨了300多块钱。”

记者在燕郊兴达二手房交易中心看到，这里两组客户都是卖家。“现在卖家比我们还着急，一大早就送房本过来了。”兴达中介人员表示，和一手房销售类似，从11月中旬开始，他们都忙着给买家、卖家分别打电话宣传“轻轨利好”，成交活跃度明显上升了，现在好点的二手房都涨到7500元-8000元/平米。

小心“贷款可操作”的承诺

记者近日走访燕郊发现，为了促进销售，开发商对此前当地楼市的紧箍咒———“限制非本地户口办理住房贷款”的政策也有了更大的操作空间。

东贸国际和华泰·忆江南的售楼人员都表示“可以帮忙做贷款”。具体方法是帮助购房人“办理”当地一年以上社保和纳税证明。据熟悉燕郊楼市的业内人士介绍，这种操作大约要收费1.5万元。

“我们只剩下几十套尾房，起价8600元，帮你做纳税社保证明，外地人都能办到贷款。”忆江南一名孙姓销售主管更向记者保证：“中农工建四大行都可以，办不下来首付定金都可以退”。

而上上城总经理曲靖对上述销售的“保票”表示怀疑：“河北省跟银监会的政策特别紧，这种操作风险很大，根本很难办理，比如工行和我们有多年业务往来，我们都做不了，客户大多一次性付款，我相信能做的应该不是本地的大银行。”同时，专家提醒道，这样的贷款政策不可能写在购房合同里或者有任何书面凭据，一旦贷款无法审批，购房人将陷入难以退房也无力购买的两难境地。

除了假证明外，许多楼盘还提供“分期”服务，即开发商向购房者提供短期贷款，时间一般为半年，不收利息或低息。不过，东方夏威夷销售总监李小龙表示，此前流行分期，大多是应顾客要求，有两种情况，一种是客户短期内资金周转不开，一两个月至半年内能把钱补上，另一种是“寄希望于半年后调控放松，贷款放行，现在我们不做分期了，因为公司判断形式，觉得贷款放松的可能性不大”。

房价轨迹

燕郊楼盘价格变动（元/平方米）

楼盘名称 2009年初价格 2010年3月-5月价格 2010年10月价格 目前价格

天洋城 4000 最高13000 7800 起价8500

星河185今年5月开盘，最高单价过万 8200（折后） 起价8500

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