房地产板块启动大牛行情顺水鱼财经

昨日，' 大盘大跌，房地产板块整体虽然平盘，但前8大龙头品种却是7红1绿，且均是中阳报收，格外醒目。房地产板块启动大牛' 行情？冰冷观点如下：

一、回看历史，2007年，冰冷最喜欢的板块。2009年，随着证券市场大反弹见顶，管理层开始调控房地产行业，本人认为，中长线看空，但仅限于证券市场，而对现实生活中的房价却一直看多。

二、最近三年，本人多次发贴提示，' 主力机构对房地产板块坚守明显，是权重板块中少有的重仓板块。现实生活中的房价难跌，管理层的调控只能是让持续暴涨的房价止涨而已。而限购令的出台，则显示管理层最无耐的一招，通过不准买来打压房价，能压得住？大家想象一下，一旦有一天“准买”了，次日房价是否会跳涨？象2009年底海南一样，开盘涨1倍？同时本人一直认为，房价最早将在2013年初开始上涨，最迟2014年。所以，2012年底将迎来房地产板块的投资黄金时期，如今已到。

三、市场现状，二年的强力调控效果如何？大家可以看到，现实生活中，房价并没有下跌，而一线城市的房价则只是由持续暴涨变成盘升而已。加快行业整合，大量的中小房企，由于资金链出现问题而破产倒闭，相反的却是大型房企越做越大，其中万科于2011年签约额突破千亿大关，另外，中海地产及' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)也纷纷向千亿迈进，而保利地产则维持每年35%左右的高增长奇迹，由一个2007年仅50强的企业，到现在的行业第2名。统计显示，房企前十强在2008年时，市场占有率仅7%，到了2012年时，则上升至13%，行业集中度明显上升。

四、展望将来，现实房地产价格将呈二级分化。北上广这几个超级大城市均价应10万一平方才合理，而南京、杭州之类的人口超过500万的一线大城市均价应在5万一平方，各省的省会以及经济发达地区的地级市均价则应在2万一平方。当然，小县城之类的现在的房价则太高，应跌至2000元一平方才正常。理由只有一个，就是发展中国家，资源的配置决定房价（即生活配套设施的齐全程度，决定了房价的走向，比如医院、学校、超市、环境等），人们纷纷往大城搬迁，造成大城市房价不断上涨，而小城房价则不断下跌（比如现在的' 印度）。直到有一天，大家看到，在所有的小县城，小镇上有都有很好的学校、设备齐全的医院、大型的超市随处可见、生活环境完美如花开世界。那么此时，则是大城市房价崩溃的开始，或是说房价降为正常的水平，收入比、租售比才趋合理化。' 美国等发达国家现在就是这样，相信我国30年内还看不到，所以将来的30年房价将会不断的上涨。

五、关于证券市场，随着年底的到来，各大房企纷纷报喜，均提前完成销售任务，各地房价开始上涨，部份城市的房价已突破历史新高或是接近历史最高点，政策方面已无新招打压房价，市场预期来年政策将转向松动，房价将进入新一轮上涨快车道。近半年，随着服装板块、园林板块、酿酒板块等主力机构高控板块的崩溃，房地产板块则成长为少有的强势板块之一，是最接近年线的板块指数之一。特别是近期，随着大盘的持续崩溃暴跌，房地产板块却在逆市上涨，量能开始放大的同时，盘面持续走强，显示主力机构加速增仓的步伐，成为推动股价上涨的核心因素。

相信随着2013年的到来，房地产板块启动大牛行情，将成为局部行情的领导者，冰冷中线看好并重点关注操作。

中线重点关注：房地产、工程建筑、医药。

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