“我是五环回来的。”顺水鱼财经

最近美国《大西洋月刊》发表了一篇文章，题目叫《曼哈顿如何变成了一座富人区的鬼城？》。说的是因为房租持续上涨、电商冲击，导致曼哈顿的商铺空置率很高，基本就剩下了一些足疗、按摩、美甲等不能被电商替代的业态。

如果说纽约是" 全宇宙的中心，曼哈顿就是这个中心的“中心”。全球最顶级的商贾巨富，几乎都在这里买过房，而且是不贷款买那种。五道口根本没法跟人家比。

一个城市甚至一个社区，就是一个生态。只有高档公寓没有临街铺子，不叫生态，那叫样板楼。只有XX附中，没有打工子弟学校，不叫宇宙中心，那叫XX折叠。

去年3.17房产新政出炉之前，每个链家小哥跟买房客户展望北京地产行情时，都会对标纽约。“您看北京现在房价才多高，距离曼哈顿房价还远着呢！”

过去一年，北京房价上涨势头是停下来了，但房租又开始直奔纽约。根据中国房地产行情网公开信息，今年7月份，北京房租同比上涨达到21.89%。

房地产市场有一个名词叫租收比，就是每个月收入中用于房租的比例。

最新统计数据显示，北京平均工资是1万元出头（人民币），而北京目前一居室的租金是5000元左右，租收比将近50%。也就是说，一个北漂每个月至少要拿出一半的工资支付房租。2016年纽约的租收比高达65%，即“纽漂”每个月拿到手的美刀有将近三分之二交给了房东。

这意味着：当北京富豪们还没达到纽约富豪们的房价水准时，北京屌丝们已经快要享受到纽约屌丝们的房租待遇了。

过去一年，身边越来越多的朋友开始“脱北”：有去上海的，有去杭州的，还有去深圳的，当然也有回老家的。原因各有不同，比如雾霾、工作方向调整、感情因素。其中越来越高的生活成本是一个重要原因。买房买不了，房租越来越贵，隔三差五还吸次霾。

当一个城市的规划方向在普通人身上开始起作用的时候，说明巨变已经开始了，而不是仍停留在政策层面。

春江水暖鸭先知。本周两个事件很有指向性：一是小米宣布北京员工可以迁往武汉、南京等地工作，原先的工资不变，而且还有各种福利补助；二是瓜子二手车旗下的毛豆新车全国总部落户昆山。之前老罗还把锤子搬到了成都、小米金融总部落户上海等等。

虽然上述公司都得到了地方上的各种政策支持，但这种支持一直都有，前几年甚至更有吸引力，为什么直到今年才会形成互联网公司的群体性迁移？

首先是北京变了。从规划雄安到打造通州新城，这其实是一场自上而下的“剥离”。剥的是什么？体制内精英。一直以来，这类精英身上所附着的资源都是社会各个群体当中最多的，可谓牵一发而动全身。换句话说，迁移1个这样的人，可能会同时迁移5个其他人。

而从去年底开始的梳理DD人群，到今年开始的网约车行业整顿，其实瞄准的是相对底层的劳动力市场。这类人的社会价值，在于给一个城市创造舒适感。当他们越来越少时，其他人群的不舒适感就会上升，打车难就是一个例子。

互联网公司的外迁，与上述群体的迁移有着本质不同：它是市场化选择。因为特朗普此类搅屎棍的兴风作浪，宏观环境越来越差，从二级市场到一级市场，大家的日都不好过，上市的要降低成本，没上市的要寻求新的资本通路，所以挂靠地方政府就成了本能选择。

建国之后，中国出现了一个史无前例的社会现象：支援" 边疆建设。湖南的奔赴新疆，东北的前往大西南，广东的北上，上海的南下……几千年以来形成的社会关系、家庭关系迎来了最为猛烈的一次裂变、重组。

可以预见的是，会有越来越多的互联网大厂员工重复当年爷爷奶奶们的经历，支援新一线城市建设。不同在于，当年父辈们是背井离乡，这次孙子们则有可能是衣锦还乡。贩卖流量的人，终于让自己成了最佳流量。ZF没做到的事情，互联网公司做到了，这就是市场的力量。

“北京回来的！”就像多年前在北京的写字楼里听到“国外回来的”一样荣耀。想想也是，北京过去十几年不就是扮演着流量入口的角色么？北京的公司组团去硅谷学习、参观；二、三线城市的个体户组团来北京学习、参观。以前在中关村接待老乡的你，终于可以回到家乡和他们坐在马路边撸串了，这才叫幸福。

但也不要骄傲。这些年来，有多少人是真正在四九城上班？小米在清河，京东在亦庄，百度、网易在后厂村，通通五环开外，美团还算好的，距离东北五环只有几百米。只有头条在四环以内，距离长安街最近。所以还是不要说自己是“北京回来的”。大声告诉老乡们：我是五环外回来的！