《2018年轻人租房大数据报告》：10年老房子OK、朝北OK，没电梯？我们年轻人不租顺水鱼财经

房子一直是安全感与归属感的象征，但这届年轻人对于“租房”与“稳定”的观念，已于往届产生了巨大的差异，他们提倡“房子是租来的，但生活不是”。

10月10日，" 第一财经商业数据中心（CBNData）联合巴乐兔快乐租房平台发布《2018年轻人租房大数据报告》（下简称《报告》），基于CBNData消费大数据、巴乐兔平台数据及调研数据，探索以90后95后为代表的年轻租客的租房生活新动态，深度洞察年轻人的租房消费趋势。

《报告》指出，在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，住房租赁市场将持续增长，90后95后年轻人成为租房主力军；租金是年轻人租房首要考虑因素，其次为交通、治安、周边配套和房屋质量等；合租成为年轻人租房的趋势，90后和95后租客中超过80%选择合租；从家电、到家居、再到摆设装饰、厨房厨具，年轻人的租房生活讲究样样精致。

租金、交通最受年轻人关注

90后95后超过80%选择合租

当“稳定”不再是这届90后、95后新生代的唯一追求，当各地政府大力推动“租售同权”等租房利好新政，在多重因素的共同促进下，CBNData《报告》预计住房租赁市场未来将持续增长。与此同时，以巴乐兔为代表的住房直租平台正在租房市场中慢慢崛起，这种模式免去了" 高昂的中介费用、信息更透明、成交周期更短、效率更高、租客体验更好，受到年轻人的追捧。巴乐兔大数据显示，其中近70%的租客为90后和95后。

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作为职场新人的90后95后，囊中普遍羞涩，因此最为看重“价格”因素。CBNData《报告》显示，近8成的年轻租客将“租金合理”作为租房时的首要考虑因素。与此同时，交通便利的受重视程度，几乎和“租金”平起平坐。具体来看，近一半年轻租客所租住的房屋距离地铁1公里以内，90后和95后用户相对于其他年龄段用户更加倾向于住在离地铁站更近的位置。此外，近九成的年轻租客愿意为缩短通勤时间支付额外的租金。

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以上海为例，由于商圈和交通枢纽相对分散，整体来看，相对偏远的外高桥、高境、川沙等商圈是价格洼地，也最热门，但对于通勤要求更高的年轻人来说，更靠近市中心、又有价格优势的张江、世纪公园与" 和平公园附近的商圈房源显然更受他们的欢迎。

为了能“鱼和熊掌兼得”——租金便宜又交通便利，“合租”成为一种最好的选择。CBNData《报告》援引巴乐兔调研数据显示，合租已经成为年轻人租房的一种趋势，90后和95后租客中超过80%选择合租。主要原因就是对经济因素的考量，分担水电物业杂费和房租是他们选择合租的初衷。不过以独生子女为主的90后95后租客对室友的选择有一定要求，干净卫生与生活作息是他们最看重的因素。

房龄、朝向无所谓

签约决策最爽快

和老一辈租房的理念不同，房屋状况并非这届年轻人选择住房的关键因素。尤其是房龄和朝向，与整体人群相比，90后租客更容易接受10年以上房龄的房子，而且父母辈最看重的房屋朝向他们并不会特别在意，朝南已经不是一个租房的必要条件。

不过，他们也有自己的独特需求，那就是电梯。相对而言，CBNData《报告》指出，年轻人更看重房屋的便利性，有电梯的房子是大部分90后租客的选择。

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值得注意的是，和整体租客人群相比，这届年轻人租房做决策更果断。一方面，90后和95后平均看房次数更少，近七成的95后只看一次房就会决定是否租房。另一方面，和整体租客人群相比，90后和95后的签约也更加果断，九成的90后和95后会选择在看房后一天以内签约。95后平均只需要0.72天就会建立租约，而整体租客人群则平均需要0.95天。

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生活不是租的

家电装饰厨具都不能少

虽然房子是租的，但讲究生活品质的这届年轻人，还是坚守着“在出租屋里也能把日子过成诗”的理念，从家电、到家居、再到摆设装饰、厨房厨具，都要样样精致。

CBNData《报告》显示，90后购买小家电的消费额呈逐年递增趋势，消费增速明显高于整体消费增速，吸尘器、扫地机器人、蒸汽拖把、擦窗机器人等清洁工具帮助年轻人解放双手，受到热捧。进口高端吸尘器尤其受欢迎，近年来大火的戴森成为热度提升最高的吸尘器品牌。

为了让出租屋更有家的感觉，家居饰品、绿植等都是能让温馨度大大提升的必需品。CBNData《报告》发现，90后和95后等年轻人在家居饰品消费中的比重逐年上升。各类家居饰品中，90后购买最多的是摆件，其次是各类装饰画和墙纸等。此外，90后也爱购买鲜花绿植类产品。

虽然外卖催生的“懒系”吃饭法主导了多数人的饮食生活，但越来越多的90后开始用起了出租屋里的厨房。CBNData消费大数据显示，他们对厨房电器产品的消费不断上升，净水器和电饭煲是90后买的最多的厨房家电。和面机和煮蛋器等更便捷的厨房小家电，也受到年轻人欢迎，消费增速较快。

总体来看，租房并不会降低年轻人的生活品质，他们购置生活小家电、品质家具和其他各类软装饰品等产品来装点生活空间，提升生活便利度，也会购买各类厨房小家电，自己动手丰衣足食。随着“以租代买”的生活态度愈发深入人心，买不起房的他们也能很好地享受生活。此外，从整个租房行业的角度来看，住房直租平台将逐渐成为主流，该类平台通过去中心化、完善的租前和租后服务标准以及大数据的手段，进一步提升服务效率，为租客带来更良好的体验。