物业账本不公开 业主维权干着急顺水鱼财经

《宁夏物业管理条例》明确规定，物业公司应当定期向业主公布办公经费收支情况。

“我在南苑小区住了5年，从来没有见过物业公司公示财务状况。”银川市居民秋丽萍说。记者采访发现，像秋女士这样的居民还真不少。记者采访了家住银川市兴庆区、金凤区、西夏区不同小区的10余名住户，均反映从来没有见过物业公司公开财务。

“物业公司既然向业主收取物业管理费，业主就有权监督物业公司是如何开销这笔费用的。”家住银川市丽水家园的业主马先生告诉记者。马先生曾因小区内水系规划建设不科学，造成喷泉和景观水池内水资源浪费严重而向物业公司提出过建议，希望物业公司合理用水，节约水资源，节约开支。

其实，除了物业管理费，许多物业公司还有生财的特殊“通道”。每个业主在自己居住的小区稍加留心就会发现，小区物业的“创收”可谓创意无限。

目前，很多小区最普遍的做法是向外来车辆收取停车费，出租公共地下室、公共运动场等。另外，物业公司还向小区出入口附近的摊贩收取占地费，向装饰公司和建材商和食品、家电促销商收取进场费，甚至废品收购员都要向物业公司买“通行证”才能进小区，物业“外快”真是来路多多。

要知道，《宁夏物业管理条例》明确规定，这些收入应属于全体业主所有。所以，要求物业公司定期公示财务收支状况十分必要。据银川某小区从事过业主委员会工作的白先生透露，由于小区业主的麻痹和对相关“条例”的陌生，使得物业公司有了空子可钻，通常做法就是占为己有，这成了众多物业公司对财务公开遮遮掩掩的重要原因之一。他举例说，新小区交房时，业主会看到小区有装饰公司、材料商的广告信息等，物业管理公司无一例外地向这些公司收取了几百到几千元的 “进场费”，并名正言顺地将属于全体业主的收入装进自己的腰包。

记者在银川市高台寺康怡园小区看到，小区门口有一辆“串串香”流动车在营业，门房隔壁和对面的非营业用房已被个体户租用，小区内设有一经营杂志等图书的邮政零售点，有两间自行车棚门房被改造成商店，有一墙角被搭建成销售蔬菜的窝棚，窝棚对面有一家自行车修理摊。这些属于业主所有的公共部位全部被物业公司以出租的形式用来赢利，但是据该小区住户田大妈讲，她住进小区快10年了，从来没见过什么账目公告。随后，记者以某品牌家电促销员的名义，向物业办公室一位负责人表达了想在小区内做促销活动的想法。该负责人说，大规模的每天需交300元占地费，小规模的也得200元。

据银川云和家园住户向记者反映，该小区因小区停车位紧张，曾铲去了属于公共部位的草坪，改造成大约10余个停车位，然后再以每个车位每年1440元的价格出租给业主。但是每年1万多元的固定收入，小区物业从来没有向业主公示过。

物业储备金主要用于建筑物保修期满后住宅和物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。该资金应当统一归集管理、使用，专户储存，每年公布一次收缴、使用、结余情况，并接受业主的查询和审计，财政、房地产行政主管部门的监督管理，不得挪作他用。但是，记者采访的所有业主均表示从来无缘见一面。

综合来看，物业公司定期公开办公经费收支情况在银川市各住宅区十分罕见，诸多属于全体业主的赢利收入几乎下落不明，属于全体业主的物业储备金的支出和产生的利息情况也难于一见。(记者 马钦麟)