高息存款PK低价楼盘 资金争夺战打响顺水鱼财经

本报记者 高改芳

“我行将于29日限量发售，5天3.6%，14天4%，32天4.2%，45天4.3%的理财产品……”时值季末，上海的张女士收到了某股份制银行上海分行的短信。

存款有高息，名目繁多的贷款广告也不时出现在张女士的手机上。在上海的地铁口，“威海成山万国城休闲旅游度假区”的房产投资宣传页被撒得铺天盖地。

看上去如此诱人的投资机会比比皆是，投资的黄金时代真的来了吗？

高息揽储与高利贷并存

每到月末、季末，张女士就会接到多家银行的短信，都是推荐利率高、期限短的理财产品。

“每到季末，银行都面临考核存贷比指标的压力，所以会在几天之中提高利息吸收存款。目前的行情是月息千分之四。”某投资公司负责人告诉中国证券报记者。

某银行理财分析师私下介绍，在银行迫于存款指标压力下推出的期限短、利率高的理财产品还是不错的投资机会。不足之处在于这些产品的期限只有几天，年息虽然在4%以上，但总体算下来，收入就不那么可观了。投资这些产品可能会遇到资金转入、转出的繁琐手续。“可能比较适合细致、保守型的投资人士选择。”该人士认为。

实际上，这种理财产品多少有高息揽储、打擦边球的嫌疑。实际上，上海银监局近日发布通知，要求在沪银行在开展存款业务时，应严格执行法定存款利率，严禁擅自提高存款利率，不得向存款客户赠送实物、购物卡、现金、金条等礼品，变相提高存款利率；不得通过压低或者豁免代收、代付及其他业务手续费等不正当手段吸收客户存款；不得通过存贷挂钩等方式吸收客户存款；不得通过办卡、购买理财产品、第三方存管业务等，误拉、强拉客户办理存款。

但银行界人士普遍表示，上述规定很难被严格执行。

与高息揽储同时存在的是高利贷。3月24日中国证券报记者接到一个陌生来电：“您需要办理贷款吗？如果您的房子市价280万元，还有20%贷款没有归还，我们可以贷给你70万元，利息7.9%-8.6%……我们是一家投资公司，在上海普陀区……”

内容类似的短信时常出现在手机上。“你还为借钱看别人脸色吗，我处为个人及企业提供小额信贷……”

某投资公司负责人介绍，这种从事高息借贷的公司，有些就是地下钱庄。他们的目标客户是个体户、小企业。对这些地下钱庄运作不熟悉的个人投资者而言，如果从这些地下公司贷款，将面临很大的风险。

投资房产正当时？

“乐居团购报名倒计时！周六9线齐发看遍沪上新开热盘，团购最低7200元，部分楼盘89折促销！”中国证券报记者3月25日收到了这样的短信。

某投资公司负责人介绍，可能是因为开发商资金紧张，最近类似的楼盘促销短信特别多。

除了广告短信，外地楼盘的宣传页也在上海各地铁口被大量派发。“常州香格里拉山庄”、“威海市成山万国城休闲旅游度假区”等广告宣传页散落一地。

某大型国有企业的投资部人士认为，且不说这些异地房地产投资在看房、交款、对房产开发商的了解等方面有多少不易操作的细节，当这些异地楼盘升值到了投资者的心理价位时，该怎样抛售就是一个障碍。

“我曾在福州买了一套房，两年后那里的房价没涨多少。后来我打算把房子卖了，一个月上海—福州飞了两三趟。”一位温州的老板向中国证券报记者讲述了自己的亲身经历。

对于未来房价走势的判断，可能是眼下最难的命题。

某银行理财专家建议，首次购房人士可以不必犹豫，果断入市。“可能短期内价格会有所下跌，但从3年至5年的中期时间看，房价还是会涨。”该人士说。对于不是很迫切的自住购房需求，则可以观望半年左右。