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买房就买限量版顺水鱼财经

核心摘要: 房产记者 金歆 限购令在各地出台,人们开始重新考量自己的购房计划。按照一些人说法:二套房首付提高到6成不要紧,最怕的是不能买。 如果只有一个买房机会了,怎么用才最值? 只是买了当投资?只是满足当下的居住?对于手头有些钱的购房者来说,这都是不够的。 <img height=90 alt=理财 src="http://i9.he
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房产记者 金歆

限购令在各地出台,人们开始重新考量自己的购房计划。按照一些人说法:二套房首付提高到6成不要紧,最怕的是不能买。

如果只有一个买房机会了,怎么用才最值?

只是买了当投资?只是满足当下的居住?对于手头有些钱的购房者来说,这都是不够的。

理财" [热点] 经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

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既然机会那么珍贵,房子就有点藏品的味道了,不但要看起来悦目,住起来舒适,还能传于子孙。也许没“一套永流传”那么夸张,但好房子是值得传下去的。

要买就买这样的房子,不少人准备去芜存精。

灵敏的市场已感受到了这样的变化,尽管楼市成交尚未从低迷中走出,不少传世潜质的高端房产项目准备开盘了。

从“多”到“精”

买房人转变置业观

“在申花路有一套,市中心有一套,闲林还有一套,都不太合适自住。”做瓷砖生意的章女士最近很无奈,“手上有钱,一次性付款也行,但购房资格没有了。”

章女士在市中心和申花路的房子都是90平方米左右的两房,闲林那套虽然有180平方米,却是公寓。“我在市中心上班,住公寓还是市中心方便,除非闲林那套是排屋。”这些年来,章女士把做瓷砖生意赚来的钱都投在房产上,身家已近上千万,只是现在自己却仍然蜗居在白荡海一套小房子里。

“以前买房时没多想,当时觉得,只要有钱,什么房子买不到。”章女士感慨,“光有钱还不行,还得有资格。”她把现在的购房资格比作是上世纪七八十年代的粮票和外汇券。

眼下,章女士准备卖掉申花路和闲林的那两套房子,去买套200~300平方米的精装修房,“这个购房名额得好好用,要买就买个品质最好的房子。”

在楼市中,像章女士这样的并不鲜见。出于投资和保值目的,房子买了一套又一套,最后发现,没有一套适合自己住。限购令一下,这波人群重新配置自己的房产,优质楼盘成为他们的首选。

除了影响改善型购房者的置业观,楼市调控也让首次置业者的心态发生改变。之前,先买套小的“对付”两年,等有了孩子再换,是不少年轻人的购房轨迹。

“现在得想方设法买个面积大、品质好的,一来不用隔几年就换房,二来小区内各种设施配套能跟得上。”温州人小李说。

限购令下

要买限量版

无论是首次置业还是改善型置业者,他们的考虑不无道理。在购房资格短缺的今天,只有好房子才能吸引更多人的注意。

一位开发商私下向记者表示,以前开盘,总价较高、楼层位置较好的房子动得不快,最先被定下来的房源往往是总价低、楼层低的房源。“买这种房子的大多是投资客,他们不管户型好不好,楼层好不好,只要价格低就行。自住客恰恰相反,他们对于房屋的朝向、位置等都很在意,价格不是最先考虑的因素。”一位开发商说。

其实,一个楼盘品质如何,在二手市场上的反应尤其明显。根据我爱我家、中原地产提供的数据显示,即使同一地段,因为小区品质不同而导致成交价格悬殊的案例非常多。“沁雅花园和紫桂花园,只有一路之隔,建筑年代差不多,生活配套、交通等都一样,但价格相差很大。”一位经纪人说,目前沁雅花园的成交价在22000多元/平方米,紫桂花园的成交价则达到33000多元/平方米。

“现在买房,不仅是要用好手中的名额,还要考虑怎么才能买得值。”一位业内专家表示,限购令之后,只有买好房子才更有价值。“好房子的第一要素是品牌开发商打造,另外整个小区的规划建设是否合理,户型设计具不具备可拓展的空间都很重要。”

一个有趣的现象是,3月1日杭州施行限购来,主城区只新开了四家楼盘,卖得最好的不是地铁盘,也不是小户型,居然是单价最贵、面积最大的城市之星。“高端地产在今年可能是个机会,因为大家都意识到,如果真的没有买房资格了,那有多大的能力就买多好的房子吧。”一位专家如是判断。

那些能传世的地产,机会来了!

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